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Comment fonctionne le simulateur de rentabilité Airbnb ?
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Décrivez votre bien
Type de bien, prix d'achat, superficie, niveau de travaux, ameublement. Studio, T2, T3, T4 ou division en lots.
2
Ajustez chaque paramètre
Financement, tarif par nuit, taux d'occupation, ménage, commission OTA, charges fixes et assurance.
3
Obtenez vos résultats
Rendement net réel, cash flow mensuel, comparatif placements, seuil de rentabilité et délai de remboursement.
Ce que calcule notre simulateur de rentabilité Airbnb
La plupart des simulateurs de revenus Airbnb se limitent à multiplier un tarif par nuit par un taux d'occupation. Le résultat est un revenu brut qui ne reflète pas la réalité de l'investissement en location courte durée.
Notre simulateur calcule votre rendement net réel en intégrant l'ensemble des paramètres financiers d'un investissement locatif Airbnb : le prix d'achat, les frais de notaire (calculés automatiquement à 7,5%), le budget travaux, l'ameublement, les frais bancaires, l'apport personnel, la durée et le taux du crédit immobilier.
Côté revenus, vous ajustez le tarif moyen par nuit et le taux d'occupation annuel. La commission Airbnb et Booking (environ 17%) est intégrée dans le calcul pour refléter ce que vous encaissez réellement après les frais de plateforme.
Côté charges, chaque poste est modifiable individuellement : ménage et blanchisserie par rotation de voyageurs, eau, électricité, internet, consommables, logiciel de gestion (channel manager), comptable, taxe foncière, charges de copropriété et assurance PNO. Ce niveau de détail permet d'obtenir un cash flow mensuel fiable — ce qui reste vraiment dans votre poche après le remboursement du crédit.
Le simulateur calcule également le seuil de rentabilité (le taux d'occupation minimum pour couvrir vos charges), le délai de remboursement de votre apport personnel, et affiche une jauge de qualité de l'investissement.
Pourquoi ce simulateur est différent
Les outils comme AirDNA ou Airbtics estiment vos revenus potentiels à partir de données de marché. Notre simulateur fait l'inverse : il part de votre projet concret (prix d'achat, financement, charges réelles) pour calculer ce que vous allez réellement gagner.
Mode bien unique
Simulez un studio, T2, T3, T4 ou T5 avec toutes les charges détaillées. Idéal pour un premier investissement en location saisonnière.
Mode division en lots
Découpez un grand bien en plusieurs lots avec des tarifs et taux d'occupation différents par lot. Calculez le rendement global du projet.
Comparatif placements
Comparez votre rendement LCD avec les ETF (7%), la location meublée classique (5%), les SCPI (4,5%) et le Livret A (2,5%).
Sauvegarde et partage
Sauvegardez vos simulations et partagez-les avec un associé, un courtier ou un banquier. Le destinataire y accède sans compte.
Rentabilité Airbnb : les chiffres à connaître avant d'investir
La rentabilité d'un investissement Airbnb dépend de trois facteurs principaux : le prix d'achat du bien, le tarif moyen par nuit et le taux d'occupation annuel. En France, le tarif moyen d'une nuit en location courte durée est d'environ 82€, et le taux d'occupation moyen se situe autour de 65-70%.
Un rendement brut supérieur à 10% est considéré comme bon en LCD. Mais le rendement brut ne raconte qu'une partie de l'histoire. Ce qui compte, c'est le rendement net après charges et financement. En dessous de 8% net, il est difficile de générer un cash flow positif. Au-dessus de 12% net, l'investissement est excellent.
M
Marc — fondateur d'Enomia
J'exploite 9 biens en location courte durée avec un rendement net de 12 à 18% sur chacun des investissements. La clé : un taux d'occupation supérieur à 90% et une gestion de moins d'une heure par bien et par mois, sans conciergerie. Je partage ma méthode en détail — gratuitement — sur le blog et sur YouTube.
L'erreur la plus fréquente en location saisonnière est de se concentrer uniquement sur les revenus en haute saison tout en sous-estimant les charges fixes (taxe foncière, copropriété, assurance) et les périodes de vacance locative en basse saison. Un simulateur de rentabilité Airbnb fiable doit prendre en compte la saisonnalité et l'ensemble des charges pour donner un résultat réaliste.
Notre simulateur vous permet de tester différents scénarios — optimiste, réaliste, conservateur — pour chaque paramètre. Vous visualisez immédiatement l'impact sur votre rendement net et votre cash flow mensuel.
Testez avec votre propre projet
2 minutes. Gratuit. Sans inscription.
Questions fréquentes sur la rentabilité Airbnb
Comment calculer la rentabilité nette d'un Airbnb ?+
La rentabilité nette se calcule en divisant le revenu net annuel (revenus locatifs moins toutes les charges : ménage, commission plateforme, taxe foncière, copropriété, assurance, eau, électricité, internet, comptable) par le coût total du projet (prix d'achat + frais de notaire + travaux + ameublement + frais bancaires). Pour obtenir un chiffre fiable, il est essentiel de ne pas oublier les charges souvent sous-estimées comme les consommables, la blanchisserie et le logiciel de gestion.
Quel rendement net espérer pour un Airbnb en France ?+
Le rendement net varie fortement selon la ville, le type de bien et la qualité de gestion. En moyenne en France, un bien en location courte durée bien géré génère entre 6% et 15% de rendement net. Les villes moyennes avec un tourisme régulier offrent souvent les meilleurs rendements grâce à des prix d'achat accessibles. Au-dessus de 12% net, un investissement LCD est considéré comme excellent. Notre simulateur vous permet de vérifier le rendement net de votre projet spécifique.
Quelles charges prendre en compte pour une location Airbnb ?+
Les charges d'une location courte durée se divisent en charges variables (ménage et blanchisserie par rotation, commission Airbnb ou Booking d'environ 17%) et charges fixes mensuelles (eau, électricité, internet, consommables, logiciel de gestion/channel manager, comptable, taxe foncière, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant). La plupart des simulateurs oublient les frais bancaires, le cautionnement et les consommables — notre calculateur les intègre tous.
Quelle différence entre rentabilité brute et nette en LCD ?+
La rentabilité brute ne prend en compte que les revenus locatifs divisés par le prix d'achat. Elle ne reflète pas la réalité car elle ignore toutes les charges d'exploitation et le coût du financement. La rentabilité nette déduit l'ensemble des charges (ménage, commission, charges fixes, assurance) et le coût des intérêts du crédit. L'écart entre les deux peut aller de 3 à 8 points. C'est pourquoi il est indispensable de toujours calculer le rendement net avant d'investir.
Comment estimer le taux d'occupation d'un Airbnb ?+
Le taux d'occupation dépend de la localisation, de la qualité de l'annonce, du pricing et de la saisonnalité. En France, le taux moyen se situe autour de 65-70% pour un bien correctement géré. Dans les grandes villes touristiques, un taux de 75-85% est atteignable. Avec une stratégie de pricing dynamique et un produit de qualité supérieure aux hôtels environnants, il est possible d'atteindre 90% et plus. Notre simulateur vous permet de tester plusieurs hypothèses pour voir l'impact sur votre rentabilité.
LCD vs location meublée classique : quel est le plus rentable ?+
La location courte durée génère en moyenne 2 à 3 fois plus de revenus qu'une location meublée classique sur le même bien. En contrepartie, les charges d'exploitation sont plus élevées (ménage, commission plateforme, consommables) et la gestion demande plus de temps — sauf si vous automatisez avec les bons outils. Notre simulateur inclut un comparatif direct entre LCD, ETF, SCPI, location meublée classique et Livret A pour vous aider à choisir le placement le plus adapté à votre situation.
Mes simulations
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Mode d'analyse
01 Le bien
Type de bien
Prix d'achat net vendeur
120k €
40k€3M€
9 000 €
Superficie
35 m²
15m²1000m²
Niveau de travaux
Aucun
0 €/m²
Rafraîchissement
400 €/m²
Rénovation
1 000 €/m²
Budget travaux
Pré-rempli : 400€/m² × 35m²
14k €
0€1.5M€
Ameublement
Budget ameublement
6k €
0€1.5M€
Composition du projet
Prix d'achat—
Frais de notaire (7.5%)—
Travaux—
Ameublement—
Frais bancaires (~1%)—
Coût total du projet—
01 Division en lots
Définis chaque lot — prix par nuit et surface. Le rendement est calculé sur l'ensemble du bien.
CA brut total / mois estimé—
02 Le bien (global)
Prix d'achat total
200k €
40k€3M€
15 000 €
Budget travaux global
30k €
0€1.5M€
Ameublement global
20k €
0€200k€
Composition du projet
Prix d'achat—
Frais de notaire (7.5%)—
Travaux—
Ameublement—
Frais bancaires (~1%)—
Coût total—
02 Le financement
Apport personnel
15k €
0€1.5M€
Durée du crédit
20 ans
5 ans25 ans
Taux du crédit
3.5 %
0.5%6%
Coût total du projet—
Apport—
Montant emprunté—
Mensualité calculée—
03 Les revenus
Prix par nuit moyen
70 €/nuit
20€400€
Taux d'occupation
72 %
20%95%
Taux d'occupation global
72 %
20%95%
04 Les charges
Par entrée / sortie
Ménage
17.5 €/rot.
Blanchisserie
12.5 €/rot.
Charges fixes mensuelles
Eau
20 €/mois
Électricité
50 €/mois
Internet
30 €/mois
Consommables
30 €/mois
Logiciel
i
Comprendre pourquoi un channel manager augmente les revenus de 24% en moyenne.
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