Conciergerie Chambéry Airbnb : comparatif 2026 des 6 meilleures agences
Vous avez un appartement ou une maison à Chambéry, dans la Vieille Ville autour du château des Ducs de Savoie, au Carré Curial ou près de la gare TGV-Cassine, que vous louez sur Airbnb ou que vous envisagez de mettre en location courte durée.
Entre la double saisonnalité (ski l'hiver avec la proximité des 3 Vallées, Tarentaise et Maurienne, lac du Bourget l'été), le tourisme d'affaires régulier (préfecture, Université Savoie Mont Blanc, sièges régionaux), la réglementation locale durcie (autorisation de changement d'usage obligatoire pour toute résidence secondaire) et la poignée d'acteurs locaux qui se partagent un marché en croissance, vous vous demandez quelle conciergerie choisir.
Et surtout : laquelle privilégier entre les pure-players chambériens (La Conciergerie de Savoie, Conciergerie Chambéry, M&B Conciergerie), les acteurs émergents et les réseaux nationaux ?
À retenir en 30 secondes
- Commission moyenne à Chambéry : 21 % HT hors ménage
- Note moyenne pondérée : 4.5 ★ / 5 sur 80 avis Google vérifiés
- Taux d'occupation moyen : 58 % · Prix moyen /nuit : 60-110 €
- 550 annonces Airbnb actives · RevPAR : 38 €/nuit
- Position nationale : #24 des marchés LCD français
Chambéry, un marché locatif courte durée en forte croissance
Chambéry est un marché LCD à triple saisonnalité : ski-portail l'hiver (clientèle internationale qui transite par la gare TGV ou l'aéroport CMF avant de monter dans les 3 Vallées, Tarentaise ou Maurienne), lac du Bourget l'été (sports nautiques, plages, Aix-les-Bains), et tourisme d'affaires régulier toute l'année (Université Savoie Mont Blanc 16 500 étudiants, préfecture Savoie, sièges régionaux). La ville compte environ 550 annonces actives sur Airbnb avec un tarif moyen autour de 75 €/nuit sur l'année.
Porte des Alpes. Chambéry est l'aéroport low-cost régional (CMF) et la gare TGV de l'arrière-pays alpin. Beaucoup de voyageurs internationaux (Britanniques, Néerlandais, Belges, Allemands) atterrissent ou descendent du train à Chambéry pour rejoindre les stations en navette — une clientèle de transit qui réserve souvent 1-2 nuits à Chambéry encadrant un séjour ski. Le week-end ski-extension (vendredi-samedi à Chambéry avant montée stations, dimanche après descente) est un produit LCD spécifique au marché chambérien.
Lac du Bourget et patrimoine. Le lac du Bourget (plus grand lac naturel de France, 18 km², à 10 minutes au nord de Chambéry) pose une demande LCD estivale (juin-septembre) en complément des hôtels d'Aix-les-Bains. Le château des Ducs de Savoie (XIVe siècle, Sainte-Chapelle qui a abrité le Saint Suaire) et la Cathédrale Saint-François-de-Sales drainent un tourisme culturel toute l'année. La Fontaine des Éléphants (1838, place principale du Carré Curial) et la vieille ville font de Chambéry une destination week-end accessible à 3 heures de TGV de Paris.
Prix au m² intermédiaires. Comptez 3 100 €/m² en moyenne à Chambéry en 2026, 3 300-3 800 €/m² sur le centre et le Carré Curial, 3 400-3 700 €/m² sur la Vieille Ville (cœur historique réhabilité, forte attractivité jeunes cadres et étudiants), 2 600-3 100 €/m² sur le secteur Gare-Cassine (bon compromis business), 2 800-3 200 €/m² sur Bissy et Hauts de Chambéry, et 2 000-2 500 €/m² sur Biollay/Chambéry-le-Haut (segment accessible). Un T2 centre se trouve dès 130 000-180 000 €, ce qui place Chambéry dans la moyenne haute des marchés LCD français à l'achat.
Les chiffres clés du marché Airbnb à Chambéry
Saisonnalité : Triple saisonnalité unique au marché chambérien : ski-portail l'hiver (clientèle internationale qui transite par gare TGV ou aéroport CMF avant de monter aux 3 Vallées, Tarentaise, Maurienne, Massif des Bauges), lac du Bourget l'été (sports nautiques, plages d'Aix-les-Bains, randonnée Massif des Bauges), tourisme d'affaires régulier toute l'année (préfecture Savoie, Université Savoie Mont Blanc 16 500 étudiants, sièges régionaux, salons). Pic ski hiver de décembre à mi-avril (occupation 70-80 % les week-ends et vacances), pic été juin-août (occupation 70-75 %), intersaisons (novembre, mai, septembre) portées par le business et les week-ends culturels (château des Ducs de Savoie)..
Comment choisir une conciergerie Airbnb à Chambéry : 7 critères objectifs
Toutes les conciergeries se ressemblent sur leur page d'accueil. La différence se fait sur des points précis que peu d'entre elles mettent en avant. Voici la grille que nous utilisons pour évaluer chaque prestataire.
1. La commission réelle (et tout ce qui est facturé en plus)
La commission affichée est souvent le taux hors ménage. Demandez systématiquement : combien facturez-vous le ménage ? Est-ce refacturé au voyageur ou pris sur ma marge ? Facturez-vous la taxe de séjour à part ? Y a-t-il des frais de mise en ligne, d'audit initial, de photos, d'abonnement mensuel minimum ? Une commission affichée à 17 % peut devenir effectivement 24 % après tous les frais annexes.
2. La structure des services inclus
Exigez par écrit la liste de ce qui est compris. Les postes à vérifier : création et optimisation des annonces, photos professionnelles, gestion des calendriers multi-plateformes (Airbnb + Booking + Abritel), réponse voyageurs 24/7 en français et anglais, check-in en personne, état des lieux, ménage, linge, consommables, maintenance légère, gestion des litiges, rapport mensuel détaillé.
3. La transparence du reporting
Une conciergerie sérieuse vous envoie chaque mois : le revenu brut, la commission, le ménage facturé, le versement net, le taux d'occupation, le prix moyen /nuit, et les avis laissés. Si le rapport est flou ou se résume à un virement bancaire, fuyez.
4. L'ancrage local réel à Chambéry
Vérifiez l'adresse physique et l'ancienneté. Une conciergerie basée à Chambéry depuis plus de trois ans connaît les artisans, les policiers municipaux, les règles de copropriété. Une conciergerie franchisée qui débarque peut proposer un super site web mais galérer à trouver un plombier le dimanche. Demandez depuis quand ils opèrent à Chambéry et combien de biens ils y gèrent.
5. La technologie utilisée
Les conciergeries qui investissent dans un channel manager (Smoobu, Lodgify, Hostaway), une serrure connectée (Nuki, Igloohome) et une plateforme propriétaire pour vos reportings ont une marge d'erreur beaucoup plus faible.
6. Les avis Google vérifiables
Tapez le nom + "Chambéry" sur Google. Regardez la note et la distribution : 200 avis avec 4,8 est beaucoup plus fiable que 12 avis avec 5,0. Lisez les avis négatifs en priorité. Ils vous diront ce qui coince vraiment.
7. Le contrat : durée, préavis, clauses de sortie
Certaines conciergeries imposent un engagement de 12 mois, d'autres fonctionnent au mois. Vérifiez la clause de sortie et assurez-vous que votre compte Airbnb reste à votre nom.
Les 6 meilleures conciergeries Airbnb à Chambéry : notre comparatif 2026
Notre sélection est basée sur l'ancienneté locale, le nombre d'avis Google, la transparence tarifaire, les services inclus et la couverture géographique sur Chambéry métropole.
| Conciergerie | Commission | Ménage | Note | Avis | Biens (estim.) | Spécialité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Conciergerie de Savoie | sur devis | refacturé voyageur | 22 | ~28 | Tresserve / lac du Bourget / Chambéry, multi-plateformes | |
| Conciergerie Chambéry | 25 % | refacturé voyageur | 16 | ~20 | Pure-player Chambéry, expert Airbnb courte durée | |
| M&B Conciergerie | variable | inclus dans commission | 14 | ~18 | Ménage + blanchisserie internalisés, Chambéry + Aix-les-Bains | |
| HostnFly Chambéry | 20 % | refacturé voyageur | 11 | ~18 | Réseau national, gestion 100 % digitale via app propriétaire | |
| Homerez Chambéry | 20 % | refacturé voyageur | 9 | ~12 | Multi-diffusion Airbnb / Booking / Abritel | |
| Convinest | sur devis | refacturé voyageur | 8 | ~10 | Pure-player Chambéry, services Airbnb dédiés |
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Données vérifiées le 12/06/2026 sur Google Business public et sites officiels des conciergeries. Le nombre de biens gérés est une estimation. « n.c. » = non communiqué publiquement.
1. La Conciergerie de Savoie (Tresserve / lac du Bourget / Chambéry, multi-plateformes)
La Conciergerie de Savoie, basée à **Tresserve** (rive ouest du lac du Bourget, à 15 km de Chambéry), couvre la zone Aix-les-Bains — Chambéry — lac du Bourget — lac d'Aiguebelette avec un positionnement multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel). Tarification sur devis selon le bien. Services : création et gestion d'annonces, photographie professionnelle, accueil voyageurs, entretien et maintenance, suivi administratif et reporting financier. Pertinente pour un propriétaire d'appartement Chambéry centre qui veut un acteur familier des deux marchés (lac et ville) et capable d'arbitrer entre eux selon les périodes (été lac vs ski-extension hiver), ou un investisseur sur la couronne Aix-Chambéry qui veut un interlocuteur unique.
2. Conciergerie Chambéry (Pure-player Chambéry, expert Airbnb courte durée)
Conciergerie Chambéry applique une commission de **25 % du loyer** sur les locations courtes durées Airbnb. Positionnement pure-player urbain Chambéry, sans extension lac ou stations. Services : création et promotion d'annonces Airbnb, gestion des réservations et planning, accueil locataires, ménage avant chaque arrivée, remise de clés, communication continue avec les voyageurs, collecte des loyers et états des lieux. Pertinente pour un propriétaire d'appartement intra-muros Chambéry (Vieille Ville, Carré Curial, Gare-Cassine) qui ne veut pas se disperser sur le marché lac et préfère un interlocuteur 100 % focalisé sur le marché LCD chambérien et la clientèle ski-extension.
3. M&B Conciergerie (Ménage + blanchisserie internalisés, Chambéry + Aix-les-Bains)
M&B Conciergerie (Ménage et Blanchisserie) est un acteur local Chambéry / Aix-les-Bains positionné sur l'internalisation de la chaîne ménage-blanchisserie-conciergerie, avec une infrastructure propre (laverie professionnelle, équipe ménage interne). Activités complémentaires : transfert et livraison (linge, paniers de bienvenue, oublis voyageurs). Cette intégration permet une réactivité sur les rotations courtes (check-out 10h / check-in 15h) particulièrement utile en haute saison ski et lac. Pertinente pour un propriétaire de bien à forte rotation (T1-T2 centre, studios ski-extension) qui a souffert de défauts de ménage ou de retards de linge avec un précédent prestataire.
4. HostnFly Chambéry (Réseau national, gestion 100 % digitale via app propriétaire)
HostnFly est présent à Chambéry via son réseau national. Commission affichée autour de **20 %** sur les nuitées, gestion 100 % digitale via une application propriétaire (suivi temps réel des réservations, des revenus collectés et des paiements). Package : gestion des voyageurs, clés, ménage, communication, maintenance, assurances. Pertinente pour un propriétaire investisseur à distance (Lyonnais, Parisien, étranger) qui possède un bien Chambéry comme produit LCD pur et préfère un suivi self-service via dashboard à un suivi téléphonique personnalisé. Bonne option pour un T2 centre destiné à la clientèle ski-extension internationale (interface dashboard multilingue).
5. Homerez Chambéry (Multi-diffusion Airbnb / Booking / Abritel)
Homerez est un réseau national de gestion d'annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, plateformes de niche), présent à Chambéry. Commission autour de **20 %**, focus sur l'optimisation de la visibilité et la mise en concurrence des canaux de diffusion. Pertinente pour un propriétaire qui veut maximiser le taux d'occupation hors saison (avant-saison ski en novembre, intersaison printemps en mai) via la diversification des plateformes, plus que la note premium sur une seule plateforme Airbnb (où les pure-players locaux gardent un avantage qualitatif). Le réseau propose aussi des optimisations de titres et photos via son équipe centrale.
6. Convinest (Pure-player Chambéry, services Airbnb dédiés)
Convinest est un acteur émergent sur le marché chambérien, positionné sur les services de conciergerie Airbnb dédiés. Communication essentiellement via WhatsApp et email (info@convinest.com), tarification sur devis personnalisé. Volume de portefeuille encore réduit (moins de biens gérés que les acteurs historiques), ce qui peut être un avantage pour un propriétaire qui veut un interlocuteur disponible et non surchargé. Pertinente pour un propriétaire qui valorise un acteur jeune et accessible, et qui accepte d'être l'un des premiers clients pour bénéficier d'un suivi personnalisé en échange d'un track record encore court.
Combien coûte vraiment une conciergerie à Chambéry ? Cas concret
Passons des pourcentages aux euros. Prenons un cas typique : T2 de 42 m² à Carré Curial, 75 €/nuit en moyenne, taux d'occupation 58 %.
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Réglementation Airbnb à Chambéry en 2026 : ce que la conciergerie doit gérer
Chambéry applique un dispositif local renforcé sur les meublés de tourisme, dans le cadre de la loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) et d'un règlement municipal de déclaration en mairie (chambery.fr/953).
Enregistrement obligatoire. Tout meublé de tourisme à Chambéry doit être déclaré en mairie via la plateforme Décla Loc du Grand Chambéry (grandchambery.taxesejour.fr). La démarche peut être effectuée par courrier ou par dépôt direct à l'Hôtel de Ville selon les indications de la ville. Un numéro à 13 chiffres est délivré et doit figurer sur chaque annonce Airbnb, Booking ou Abritel.
Téléservice national obligatoire au 20 mai 2026. Au plus tard le 20 mai 2026, le portail national unique Décla Loc devient obligatoire sur l'ensemble du territoire. Plus aucun loueur ne pourra publier d'annonce sans numéro d'enregistrement valide.
Changement d'usage pour les résidences secondaires. Chambéry applique le régime de changement d'usage pour toute résidence secondaire mise en LCD : toute location touristique d'un meublé hors résidence principale est soumise à autorisation préalable selon la grille municipale. Cette autorisation s'ajoute au numéro d'enregistrement et conditionne la légalité de la location. Demander un rendez-vous au service urbanisme avant tout achat dans l'objectif LCD est une pratique de prudence.
Résidence principale : 120 nuitées/an. La limite nationale reste de 120 jours par an pour la location en résidence principale (celle que vous occupez au moins 8 mois par an).
DPE classe E minimum. Depuis 2025, les logements F ou G au DPE sont interdits à la location courte durée. Nouveauté 2026 : plus aucun changement d'usage n'est délivré pour une passoire thermique — un DPE classé entre A et E est désormais exigé pour obtenir l'autorisation municipale.
Abattement micro-BIC. Pour les revenus 2026 : 30 % pour les meublés non classés (plafond 15 000 €), 50 % pour les classés tourisme (plafond 77 700 €). Le classement officiel 1 à 5 étoiles est devenu un levier fiscal majeur, particulièrement pertinent sur un marché chambérien où la clientèle internationale ski-extension valorise le classement.
Sanctions loi Le Meur. 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 20 000 € pour fausse déclaration ou numéro falsifié, 50 000 € pour location au-delà du quota autorisé dans les communes ayant institué un changement d'usage. À Chambéry, la ville précise une amende administrative pouvant aller de 5 000 à 10 000 € pour défaut de déclaration en mairie.
Taxe de séjour. Le Grand Chambéry applique une taxe de séjour de 0,75 € à 3,30 € par nuit et par personne selon le classement du logement (collectée automatiquement par Airbnb et reversée à l'intercommunalité).
Les quartiers les plus rentables pour un Airbnb à Chambéry
Le prix d'achat et le rendement locatif varient fortement selon le quartier. Voici les zones où un bien Airbnb est le plus performant en 2026.
Vieille Ville / Château des Ducs
Cœur historique de Chambéry, château des Ducs de Savoie (XIVe), Sainte-Chapelle, ruelles médiévales réhabilitées. Cible touristique culturelle et clientèle jeunes cadres week-end. Prix au m² 3 400-3 700 €. T2 dès 145 000 €. Demande forte sur les week-ends culturels et les ponts de printemps.
Carré Curial (centre)
Centre commerçant et culturel, place du Carré Curial, Fontaine des Éléphants, théâtre Charles Dullin. Cible touristique et business. Prix au m² 3 300-3 800 €. T3 dès 230 000 €. Bon compromis emplacement central, accessibilité TGV et commerces, demande couple et famille.
Gare-Cassine (TGV / aéroport)
Quartier de la gare TGV (3 h Paris) et axe vers l'aéroport CMF. Cible business semaine et clientèle ski-extension internationale (week-ends ski). Prix au m² 2 600-3 100 €. T2 dès 110 000 €. Meilleur compromis pour le sous-marché ski-extension à Chambéry.
Bissy / Hauts de Chambéry
Quartiers résidentiels nord-ouest, accessibilité voiture, proche A41 (axe Lyon-Genève). Cible familles et tourisme d'affaires longue durée. Prix au m² 2 800-3 200 €. T2 dès 120 000 €. Marché bien orienté pour les séjours business de 3-5 nuits.
Biollay / Chambéry-le-Haut
Quartiers nord en hauteur, segment plus accessible à l'achat. Prix au m² 2 000-2 500 €. T2 dès 85 000 €, T3 dès 105 000 €. Stratégie LCD nécessite un effort de mise en scène pour compenser la distance au centre, mais ROI brut élevé compense les tarifs plus modérés.
Périphérie Aix-les-Bains / Lac du Bourget
Couronne nord de Chambéry vers Aix-les-Bains et le lac du Bourget. Cible touristique estivale lac + thermalisme + business Aix. Prix au m² 3 200-4 000 €. T2 vue lac dès 180 000 €. Marché estival fort (juin-septembre), prolongement automne thermalisme.
Sources de référence pour vérifier ces chiffres : AirDNA MarketMinder Chambéry · Inside Airbnb (open data) · observations Enomia 2025. Prix et taux d'occupation à comprendre comme des moyennes indicatives, variables selon saison, typologie et standing du bien.
Et si vous vouliez gérer vous-même votre Airbnb à Chambéry ?
La question mérite d'être posée honnêtement. Gérer son Airbnb soi-même permet d'économiser la commission de 20 %, soit sur notre cas précédent environ 3 630 €/an. C'est une somme. Mais cela suppose d'être disponible pour les check-in (ou d'installer une serrure connectée), de gérer les messages voyageurs à toute heure, de faire ou coordonner le ménage, et d'être réactif en cas d'incident.
Règle simple : si vous habitez à moins de 30 minutes de votre bien et que vous avez de la flexibilité dans votre emploi du temps, la gestion autonome peut être rentable. Si vous habitez loin ou à l'étranger, la conciergerie devient presque indispensable. Notre calculateur intégré vous aide à trancher.
FAQ : Les questions qu'on nous pose le plus sur les conciergeries à Chambéry
Faut-il une autorisation de changement d'usage à Chambéry pour louer une résidence secondaire ?
Oui. Chambéry applique un régime de changement d'usage pour toute résidence secondaire mise en LCD (toute location touristique de meublé hors résidence principale est soumise à autorisation préalable selon la grille municipale chambery.fr/953). Cette autorisation s'ajoute au numéro d'enregistrement à 13 chiffres délivré via la plateforme Décla Loc du Grand Chambéry et conditionne la légalité de la location. Nouveauté 2026 : plus aucun changement d'usage n'est délivré pour une passoire thermique (DPE F ou G) — un DPE classé entre A et E est exigé. Si vous achetez à Chambéry dans l'objectif LCD, anticipez cette procédure dès le compromis : un refus d'autorisation peut survenir si le quota communal est atteint dans votre secteur. Demander un rendez-vous au service urbanisme avant de signer est une pratique de prudence. Le défaut de déclaration en mairie est sanctionné d'une amende administrative de 5 000 à 10 000 €.
Combien rapporte un Airbnb à Chambéry sur l'année ?
Un T2 de 42 m² bien placé au Carré Curial, en Vieille Ville ou Gare-Cassine (tarif moyen 70-85 €/nuit, occupation 60-65 %) génère typiquement un chiffre d'affaires brut de 16 000-19 000 € sur l'année à Chambéry. La triple saisonnalité (ski hiver 20-25 % du CA sur les week-ends et vacances décembre-mars, lac du Bourget été 30-35 % du CA juin-septembre, business régulier 40-45 % du CA toute l'année) lisse les revenus mieux que sur les marchés purement balnéaires (Bandol, Honfleur). Un T3 famille en périphérie Aix-les-Bains (vue lac) peut atteindre 22 000-28 000 € grâce à la prime estivale. Net de la commission conciergerie (20-25 %), de la taxe foncière (~1 100 € sur un T2 chambérien), des charges et du ménage, comptez un revenu disponible de 9 500-12 500 € sur le T2 et 13 000-17 500 € sur le T3 famille avec vue lac.
Quels quartiers privilégier pour investir en LCD à Chambéry ?
Pour un rendement maximal, Gare-Cassine est le meilleur compromis sur Chambéry intra-muros : prix au m² accessibles (2 600-3 100 €), proximité gare TGV et aéroport CMF (clientèle ski-extension internationale), demande business toute l'année, ROI brut 6-7,5 %. Le Carré Curial et la Vieille Ville offrent la meilleure demande touristique culturelle avec T2 dès 145 000 € (ROI 5,5-7 %). Pour le sous-marché lac, la périphérie Aix-les-Bains avec T2 vue lac dès 180 000 € génère un ROI 5-6,5 % avec une prime estivale forte. Pour un budget contraint, Biollay et Chambéry-le-Haut proposent des T2 dès 85 000 € avec un ROI 6,5-8 % et une stratégie hybride business semaine + LCD ponctuel week-end. Bissy et Hauts de Chambéry conviennent au tourisme d'affaires longue durée (3-5 nuits) avec axe A41 Lyon-Genève.
Quelle est la commission moyenne d'une conciergerie à Chambéry ?
Les commissions à Chambéry s'étalent de 20 % (formules de base, HostnFly, Homerez) à 25 % TTC (formules intégrales, Conciergerie Chambéry) en 2026, avec une moyenne de marché autour de 22-23 % TTC pour une formule complète. La Conciergerie de Savoie et Convinest travaillent sur devis personnalisé. M&B Conciergerie a un modèle variable où le ménage et la blanchisserie sont inclus (à arbitrer selon le profil de rotation du bien). Le critère décisif au-delà du taux affiché sur un marché à triple saisonnalité comme Chambéry est la stratégie pricing dynamique sur les trois pics : ski-extension hiver (décembre-mars), lac été (juin-septembre), salons et événementiel business toute l'année. Demander au prestataire son protocole de pricing sur les trois pics et un exemple chiffré de tarification mensuelle annuelle avant signature.
Quelle est la commission moyenne d'une conciergerie Airbnb à Chambéry ?
En 2026, la commission moyenne est de 20 à 22 % HT du revenu locatif, hors frais de ménage. Les extrêmes observés vont de 15 % (acteurs low-cost) à 30 % (positionnements premium). Méfiez-vous des commissions très basses qui cachent souvent des frais annexes.
Est-ce que la conciergerie s'occupe de l'enregistrement en mairie ?
Les conciergeries sérieuses prennent en charge cette formalité dans leur forfait. Vérifiez-le par écrit dans le contrat. Le numéro à 13 chiffres doit figurer sur votre annonce Airbnb dès la première nuitée louée.
Puis-je changer de conciergerie si je ne suis pas satisfait ?
Oui, mais les conditions varient. Certains contrats imposent un engagement de 12 mois avec pénalité en cas de rupture anticipée. Vérifiez toujours avant de signer : durée d'engagement, préavis, clause de sortie, et surtout que votre compte Airbnb reste à votre nom.
Une conciergerie peut-elle vraiment améliorer mon taux d'occupation ?
Oui, dans deux cas : si vous gériez mal votre pricing (trop statique) ou si vos photos étaient médiocres. Les gains observés vont de +5 % à +20 %. En revanche, si vous étiez déjà à 80 % d'occupation en autogestion, le gain marginal ne compensera pas toujours la commission.
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