Facture Airbnb — le document que Airbnb ne vous donne pas
Airbnb ne fournit qu'un reçu. Générez la vraie facture conforme LMNP en 2 minutes.
Sans inscription · Stockage local dans votre navigateur
3 situations, 3 besoins différents
"Facture Airbnb" recouvre trois cas d'usage très différents. Identifiez le vôtre pour savoir ce que vous devez faire :
Vous êtes hôte Airbnb
Vous louez un logement sur Airbnb et votre voyageur vous demande une facture. → Vous devez l'émettre vous-même avec cet outil.
Vous êtes voyageur d'affaires
Vous avez réservé un Airbnb pour un déplacement pro et devez vous faire rembourser. → Demandez à votre hôte une facture officielle (modèle ci-dessous).
Vous êtes hôte pour la compta
Vous cherchez vos factures de commission Airbnb à déduire en charges. → Elles sont dans votre compte hôte Airbnb (Transactions → Facturation).
Pourquoi Airbnb ne fournit pas de vraie facture ?
Airbnb n'est pas l'hôtelier. C'est une plateforme d'intermédiation : le contrat de location se noue directement entre l'hôte et le voyageur. Par conséquent :
- Airbnb n'émet que la facture de ses propres frais de service (commission voyageur + taxe applicable)
- Le document appelé "reçu" dans l'app Airbnb n'est pas une facture au sens légal français : pas de numérotation chronologique du loueur, pas toujours de SIRET, pas de mention TVA valide
- Les entreprises et administrations refusent ce reçu comme justificatif de dépense
Pour qu'un voyageur professionnel puisse se faire rembourser par son employeur, il lui faut une facture nominative émise par vous (l'hôte), contenant toutes les mentions obligatoires : numéro, date, SIRET, identification précise, TVA, total TTC.
Hôte Airbnb : comment émettre la facture en 2 minutes
- Reprenez les infos du reçu Airbnb : nom du voyageur, dates, nombre de personnes, montant perçu
- Dans l'outil ci-dessus : remplissez la section Loueur une fois (nom, adresse, SIRET), puis créez votre bien
- Nouvelle facture : entrez les dates du séjour, le prix/nuit, le ménage. L'outil calcule automatiquement la taxe de séjour pour votre ville
- Exportez en PDF et envoyez-la à votre voyageur par email
Astuce numérotation : l'outil démarre automatiquement à 2026-001 et incrémente à chaque nouvelle facture. Vous pouvez aussi personnaliser le préfixe (ex : AIRBNB-2026-001).
Comment reconstituer le montant réel à facturer ?
Le montant indiqué sur votre relevé Airbnb est le net vendeur (après commission plateforme). Sur votre facture au voyageur, vous devez indiquer le prix brut payé par le voyageur, qui est celui affiché lors de la réservation.
Commission Airbnb : deux modèles
- Split fee (par défaut) : Airbnb prend ~3 % à l'hôte + ~14 % au voyageur. Vous facturez le prix affiché hors frais voyageur, mais vous ne recevez que 97 % de ce montant
- Host-only fee : Airbnb prend 14-16 % uniquement à l'hôte. Vous facturez le prix plein vu par le voyageur
Ce que vous facturez = le total payé par le voyageur, sans déduire la commission Airbnb. La commission est une charge que vous déduisez séparément dans votre comptabilité LMNP (compte 622 : rémunérations d'intermédiaires).
Taxe de séjour Airbnb : qui la collecte ?
Dans la plupart des grandes villes françaises (Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux…), Airbnb collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour à la commune. Dans ce cas, vous ne devez pas la facturer en plus au voyageur.
Mais la taxe doit tout de même apparaître sur votre facture avec la mention "taxe collectée par la plateforme Airbnb" pour que le voyageur comprenne ce qu'il a payé. L'outil permet d'ajuster l'affichage selon votre cas.
Dans les communes où Airbnb ne collecte pas (moins fréquent), c'est à vous d'ajouter la taxe au total facturé et de la reverser à la commune.
Récupérer vos factures de commission Airbnb (côté hôte)
Les commissions prélevées par Airbnb sont des charges déductibles en régime réel LMNP. Pour les récupérer :
- Connectez-vous sur airbnb.fr/hosting
- Cliquez sur Transactions → Onglet "Taxes"
- Téléchargez la facture TVA mensuelle ou annuelle (au format PDF)
- Enregistrez-les en comptabilité dans le compte 622 (rémunérations d'intermédiaires)
Modèle d'email pour demander une facture à un hôte
Voyageur d'affaires ? Voici un modèle à envoyer à votre hôte via la messagerie Airbnb :
Si votre hôte n'a pas d'outil, partagez-lui cette page : il pourra générer la facture en 2 minutes et vous l'envoyer en PDF.
Mentions obligatoires sur une facture Airbnb
Comme toute facture de prestation de service en France, une facture pour une location Airbnb doit contenir :
- Numéro de facture chronologique et date d'émission
- Nom/raison sociale + adresse + SIRET de l'hôte
- Nom du voyageur (adresse optionnelle pour un particulier)
- Désignation précise : "Hébergement — [nom du bien] — séjour du X au Y — Z nuits — N personnes"
- Prix HT (= TTC en LMNP non assujetti)
- Mention "TVA non applicable, art. 293 B du CGI"
- Taxe de séjour détaillée (montant + taux applicable)
- Total TTC à payer
- Mode de paiement (ici : "Airbnb")
Prêt à facturer vos réservations Airbnb ?
Dashboard complet avec historique, stats et multi-biens. Connectez-vous avec Google pour tout synchroniser.
Questions fréquentes
Le reçu Airbnb ne suffit-il pas pour ma comptabilité ?
Pour vous (hôte), le reçu Airbnb est suffisant comme pièce de recette. Mais votre voyageur professionnel a besoin d'une facture officielle à son nom pour se faire rembourser. Vous devez donc lui émettre une facture, même si vous avez déjà reçu le paiement via Airbnb.
Dois-je facturer le montant brut ou le net vendeur ?
Le montant brut payé par le voyageur. C'est le prix affiché au moment de la réservation (avant commission Airbnb). La commission prélevée par Airbnb est une charge que vous déduisez séparément.
Comment déduire les commissions Airbnb en LMNP ?
En régime réel LMNP, les commissions Airbnb sont déductibles comme charges d'intermédiation (compte comptable 622). Téléchargez les factures TVA Airbnb depuis votre compte hôte et conservez-les 10 ans. En micro-BIC, elles sont déjà incluses dans l'abattement forfaitaire (50 % ou 71 % selon classement) et ne sont pas à déduire séparément.
Airbnb m'a déjà prélevé la taxe de séjour, dois-je la refacturer ?
Non. Si Airbnb a collecté et reversé la taxe à la commune (cas le plus fréquent dans les grandes villes), vous ne devez pas la facturer à nouveau. Mais vous devez la mentionner sur votre facture avec le label "taxe de séjour — collectée par Airbnb" pour la transparence auprès du voyageur.
Je loue ponctuellement, puis-je facturer sans SIRET ?
Si vous exercez de manière occasionnelle (quelques nuits par an), vous pouvez émettre une facture sans SIRET. Dès que l'activité devient régulière, l'inscription au Registre du Commerce (statut LMNP) devient obligatoire — c'est une démarche gratuite sur le site de l'INPI.
Comment gérer plusieurs biens sur Airbnb ?
L'outil Enomia permet de créer plusieurs "biens" (adresse, classement, capacité) et de les sélectionner au moment d'émettre une facture. Chaque bien conserve son taux de taxe de séjour. Utile si vous avez un portefeuille de plusieurs logements à louer.
Outils complémentaires
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