Rentabilité Airbnb à Annecy

Le rendement brut d'un Airbnb à Annecy est d'environ 8.39% en 2026 : un revenu annuel d'environ 29 419 € (124 €/nuit × 65% d'occupation) rapporté au prix médian d'un bien (305 000 € + travaux). C'est un rendement brut, avant charges et financement.

À Annecy, un bien type génère environ 29 419 €/an de revenus Airbnb (124 €/nuit × 65% d'occupation × 365 jours), sur la base de 2 752 annonces actives (données AirDNA). C'est un chiffre d'affaires brut, avant charges d'exploitation.

Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Annecy est d'environ 124 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA sur 2 752 annonces actives). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement.

Le taux d'occupation moyen du marché à Annecy est de 65% (données AirDNA, 2 752 annonces actives). La Méthode 97% vise 97% d'occupation grâce à la location à la nuit, au pricing dynamique et à la double plateforme.

Avec un rendement brut d'environ 8.39%, Annecy se classe 516ᵉ ville la plus rentable de France sur notre palmarès. Mais la rentabilité finale dépend surtout de votre méthode d'exploitation et de votre coût de gestion : une conciergerie classique peut diviser le cash flow net par deux.

Le marché à Annecy tourne à 65% d'occupation en moyenne. Les Airbnb non rentables cumulent souvent une occupation trop basse, une conciergerie qui absorbe 50 à 80% du cash flow net, le micro-BIC fiscalement défavorable et un bien payé trop cher. La Méthode 97% vise 97% d'occupation en gestion directe pour préserver le rendement.

Annecy est en zone tendue. Le plafond de 90 jours/an s'applique à la location de votre résidence principale, et la commune peut imposer une déclaration et un numéro d'enregistrement. Pour un bien d'investissement dédié au régime réel LMNP, l'impact reste faible.