Simulateur LCD
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Mode d'analyse
01 Le bien
Type de bien
Prix d'achat net vendeur
120k €
40k€1.5M€
Superficie
35 m²
15m²800m²
Niveau de travaux
Aucun
0 €/m²
Rafraîchissement
400 €/m²
Rénovation
1 000 €/m²
Budget travaux
Pré-rempli : 400€/m² × 35m²
14k €
0€1.5M€
Ameublement
Budget ameublement
6k €
0€500k€
Composition du projet
Prix d'achat—
Frais de notaire (7.5%)—
Travaux—
Ameublement—
Frais bancaires (~1%)—
Coût total du projet—
02 Le financement
Apport personnel
15k €
0€1.5M€
Durée du crédit
20 ans
5 ans25 ans
Taux du crédit
3.5 %
0.5%6%
Coût total du projet—
Apport—
Montant emprunté—
Mensualité calculée —
03 Les revenus
Prix par nuit moyen
70 €/nuit
20€1000€
Nuits occupées / mois
20
5 nuits30 nuits
Durée moyenne de séjour
2.5 nuits
1 nuit14 nuits
04 Les charges
Par entrée / sortie
Ménage
17.5 €/rot.
Blanchisserie
12.5 €/rot.
Charges fixes mensuelles
Eau
20 €/mois
Électricité
50 €/mois
Internet
30 €/mois
Consommables
30 €/mois
Logiciel
40 €/mois
Comptable
60 €/mois
Taxe foncière
42 €/mois
Charges copro
65 €/mois
Assurance PNO
18 €/mois
5€200€
Rendement net annuel
—
—
Cash flow mensuel
CA brut / mois—
Commission Airbnb/Booking—
Ménage + blanchisserie—
Charges fixes—
Mensualité crédit—
Cash flow net / mois —
Vue annuelle
CA brut annuel—
Charges totales annuelles—
Net avant impôt—
Seuil de rentabilité—
Coût total du projet
Total investissement—
Montant emprunté—
Coût total intérêts—
Remboursement apport
—
mois pour récupérer ton apport
—
Qualité du rendement
0%5%10%15%20%+
Comparatif placements (réf. 2%–30%)
Ton LCD
—
ETF
7%
Loc. meublé
5%
SCPI
4.5%
Livret A
2.5%
2%8%15%22%30%
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