Investir en Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 124 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Auvergne-Rhône-Alpes
Classement des 124 villes de Auvergne-Rhône-Alpes ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Manigod arrive en tête avec 33.74%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Manigod | 33.74% | 57% | 252 € | 138 238 € | 246 |
| 2 | Villarembert | 30.84% | 59% | 103 € | 57 220 € | 454 |
| 3 | Abondance | 28.74% | 55% | 182 € | 106 000 € | 140 |
| 4 | Montvalezan | 26.61% | 62% | 274 € | 209 225 € | 298 |
| 5 | Oz | 26.15% | 57% | 242 € | 167 700 € | 147 |
| 6 | Peisey-Nancroix | 25.69% | 55% | 308 € | 209 500 € | 204 |
| 7 | Valmeinier | 25.65% | 60% | 156 € | 111 000 € | 341 |
| 8 | Les Deux Alpes | 25.54% | 60% | 198 € | 149 411 € | 1 614 |
| 9 | Orelle | 24.93% | 60% | 130 € | 92 175 € | 190 |
| 10 | Les Belleville | 24.85% | 62% | 271 € | 228 120 € | 2 124 |
| 11 | Demi-Quartier | 23.4% | 46% | 305 € | 192 900 € | 212 |
| 12 | Landry | 22.99% | 52% | 294 € | 216 500 € | 128 |
| 13 | Morzine | 22.95% | 58% | 335 € | 288 160 € | 1 872 |
| 14 | Huez | 22.84% | 51% | 278 € | 203 969 € | 1 614 |
| 15 | Les Allues | 22.84% | 55% | 497 € | 400 278 € | 1 350 |
| 16 | Tignes | 20.87% | 66% | 254 € | 273 000 € | 1 464 |
| 17 | Chamrousse | 20.66% | 51% | 111 € | 78 440 € | 548 |
| 18 | Morillon | 20.42% | 52% | 162 € | 130 000 € | 290 |
| 19 | Chambon-sur-Lac | 19.96% | 58% | 133 € | 100 000 € | 155 |
| 20 | La Giettaz | 19.93% | 55% | 201 € | 175 000 € | 151 |
| 21 | Montriond | 19.85% | 53% | 372 € | 321 045 € | 216 |
| 22 | Les Adrets | 19.68% | 46% | 110 € | 74 970 € | 216 |
| 23 | Auris | 19.24% | 51% | 120 € | 94 000 € | 169 |
| 24 | Courchevel | 18.78% | 57% | 560 € | 590 000 € | 983 |
| 25 | Brides-les-Bains | 18.27% | 70% | 98 € | 117 475 € | 406 |
| 26 | Laveissière | 18.22% | 45% | 109 € | 76 205 € | 324 |
| 27 | Villarodin-Bourget | 17.91% | 53% | 110 € | 100 000 € | 173 |
| 28 | Albiez-Montrond | 17.34% | 45% | 135 € | 98 000 € | 158 |
| 29 | Valloire | 17.17% | 53% | 203 € | 200 000 € | 612 |
| 30 | Aime-la-Plagne | 17.14% | 54% | 162 € | 145 700 € | 372 |
| 31 | La Léchère | 16.99% | 53% | 146 € | 121 500 € | 120 |
| 32 | Praz-sur-Arly | 16.59% | 52% | 175 € | 183 430 € | 325 |
| 33 | Gresse-en-Vercors | 16.54% | 45% | 86 € | 69 190 € | 112 |
| 34 | Hauteluce | 15.91% | 54% | 185 € | 208 000 € | 435 |
| 35 | Modane | 15.9% | 50% | 98 € | 81 800 € | 418 |
| 36 | Samoëns | 15.81% | 52% | 191 € | 202 097 € | 839 |
| 37 | Val-Cenis | 15.73% | 54% | 133 € | 139 215 € | 581 |
| 38 | Le Grand-Bornand | 15.01% | 49% | 204 € | 218 450 € | 846 |
| 39 | Arâches-la-Frasse | 14.83% | 50% | 172 € | 184 900 € | 911 |
| 40 | Les Gets | 14.55% | 47% | 320 € | 345 000 € | 859 |
| 41 | Murol | 14.52% | 48% | 102 € | 85 000 € | 162 |
| 42 | Saint-Nectaire | 14.41% | 47% | 111 € | 85 000 € | 101 |
| 43 | Mollans-sur-Ouvèze | 14.4% | 56% | 147 € | 164 455 € | 105 |
| 44 | Flumet | 14.23% | 54% | 133 € | 153 410 € | 125 |
| 45 | La Clusaz | 14.11% | 51% | 291 € | 352 400 € | 934 |
| 46 | Les Houches | 13.42% | 56% | 240 € | 338 870 € | 613 |
| 47 | Salavas | 13.26% | 52% | 114 € | 119 731 € | 115 |
| 48 | Ruoms | 13.12% | 47% | 143 € | 144 400 € | 186 |
| 49 | Vaujany | 12.79% | 62% | 232 € | 363 000 € | 186 |
| 50 | Saint-Jean-de-Sixt | 12.32% | 53% | 204 € | 275 000 € | 196 |
| 51 | Les Vans | 12.04% | 53% | 150 € | 195 900 € | 131 |
| 52 | Allevard | 11.94% | 50% | 76 € | 84 210 € | 225 |
| 53 | Taninges | 11.89% | 51% | 141 € | 188 000 € | 188 |
| 54 | Aussois | 11.72% | 41% | 112 € | 121 000 € | 190 |
| 55 | Mont-Dore | 11.5% | 46% | 90 € | 107 000 € | 963 |
| 56 | Aubenas | 11.14% | 56% | 93 € | 119 000 € | 173 |
| 57 | La Bourboule | 11.13% | 46% | 74 € | 79 000 € | 560 |
| 58 | Villard-de-Lans | 11.03% | 44% | 108 € | 130 450 € | 967 |
| 59 | Megève | 10.93% | 43% | 373 € | 494 400 € | 1 354 |
| 60 | Joyeuse | 10.89% | 45% | 132 € | 140 000 € | 117 |
| 61 | Verchaix | 10.65% | 50% | 197 € | 293 450 € | 107 |
| 62 | Beaufort | 10.58% | 55% | 139 € | 228 075 € | 352 |
| 63 | Moulins | 9.98% | 59% | 64 € | 87 700 € | 159 |
| 64 | Sallanches | 9.8% | 60% | 111 € | 204 508 € | 241 |
| 65 | Bernex | 9.69% | 52% | 97 € | 162 125 € | 123 |
| 66 | Vals-les-Bains | 9.58% | 55% | 71 € | 99 000 € | 179 |
| 67 | Thônes | 9.4% | 60% | 133 € | 254 950 € | 129 |
| 68 | Bessans | 9.4% | 55% | 107 € | 206 600 € | 101 |
| 69 | Crest-Voland | 9.31% | 44% | 199 € | 304 000 € | 141 |
| 70 | Doussard | 9.07% | 54% | 179 € | 338 000 € | 188 |
| 71 | Vichy | 9.04% | 53% | 68 € | 100 000 € | 888 |
| 72 | Nyons | 8.9% | 52% | 106 € | 180 000 € | 195 |
| 73 | Villard-sur-Doron | 8.74% | 52% | 174 € | 331 350 € | 115 |
| 74 | Albertville | 8.69% | 55% | 87 € | 153 000 € | 175 |
| 75 | Combloux | 8.58% | 48% | 262 € | 474 900 € | 609 |
| 76 | Saint-Priest | 8.54% | 59% | 90 € | 181 135 € | 132 |
| 77 | Montluçon | 8.5% | 52% | 62 € | 85 500 € | 252 |
| 78 | Clermont-Ferrand | 8.46% | 55% | 70 € | 121 600 € | 1 081 |
| 79 | Annecy | 8.39% | 65% | 124 € | 305 000 € | 2 752 |
| 80 | Lans-en-Vercors | 8.25% | 48% | 119 € | 219 000 € | 104 |
| 81 | Saint-Étienne | 8.22% | 53% | 54 € | 80 000 € | 838 |
| 82 | Talloires-Montmin | 8.11% | 53% | 230 € | 493 365 € | 216 |
| 83 | Saint-Jorioz | 8.1% | 56% | 188 € | 413 150 € | 210 |
| 84 | Crest | 8.08% | 54% | 85 € | 150 000 € | 102 |
| 85 | Lyon | 8% | 62% | 103 € | 249 000 € | 3 977 |
| 86 | Vénissieux | 7.9% | 58% | 80 € | 167 130 € | 145 |
| 87 | Veyrier-du-Lac | 7.85% | 57% | 370 € | 918 650 € | 144 |
| 88 | Grand-Aigueblanche | 7.79% | 56% | 89 € | 190 000 € | 127 |
| 89 | Bozel | 7.73% | 60% | 142 € | 354 250 € | 110 |
| 90 | Royat | 7.72% | 56% | 57 € | 107 500 € | 146 |
| 91 | Grospierres | 7.65% | 48% | 131 € | 240 000 € | 235 |
| 92 | Sevrier | 7.55% | 60% | 200 € | 521 000 € | 241 |
| 93 | Aurillac | 7.54% | 52% | 60 € | 99 225 € | 248 |
| 94 | Bron | 7.52% | 54% | 88 € | 186 000 € | 120 |
| 95 | Annemasse | 7.5% | 70% | 76 € | 210 000 € | 282 |
| 96 | Les Déserts | 7.41% | 48% | 139 € | 294 203 € | 200 |
| 97 | Roanne | 7.38% | 50% | 57 € | 91 605 € | 240 |
| 98 | Valence | 7.28% | 56% | 67 € | 142 110 € | 380 |
| 99 | Faverges-Seythenex | 7.27% | 48% | 105 € | 204 000 € | 102 |
| 100 | Chambéry | 7.24% | 62% | 73 € | 180 800 € | 398 |
| 101 | Vienne | 7.24% | 53% | 80 € | 162 925 € | 236 |
| 102 | Ferney-Voltaire | 7.22% | 69% | 104 € | 315 500 € | 105 |
| 103 | Montélimar | 7.2% | 53% | 77 € | 151 000 € | 284 |
| 104 | Publier | 7.17% | 54% | 118 € | 274 420 € | 102 |
| 105 | Grenoble | 7.1% | 61% | 56 € | 134 200 € | 1 218 |
| 106 | Bourgoin-Jallieu | 7.09% | 61% | 67 € | 159 000 € | 120 |
| 107 | Villeurbanne | 7.04% | 62% | 75 € | 199 025 € | 1 087 |
| 108 | Thonon-les-Bains | 7.03% | 63% | 84 € | 230 000 € | 412 |
| 109 | Romans-sur-Isère | 6.9% | 55% | 61 € | 124 000 € | 154 |
| 110 | Bourg-en-Bresse | 6.88% | 57% | 60 € | 132 064 € | 219 |
| 111 | Le Puy-en-Velay | 6.74% | 49% | 63 € | 110 000 € | 370 |
| 112 | Caluire-et-Cuire | 6.45% | 59% | 90 € | 251 938 € | 223 |
| 113 | Aix-les-Bains | 6.4% | 60% | 76 € | 222 000 € | 1 244 |
| 114 | Évian-les-Bains | 6.34% | 60% | 102 € | 300 500 € | 255 |
| 115 | Passy | 6.14% | 56% | 109 € | 308 150 € | 245 |
| 116 | Die | 6.08% | 56% | 83 € | 223 200 € | 111 |
| 117 | Voiron | 6.01% | 62% | 60 € | 170 000 € | 100 |
| 118 | Décines-Charpieu | 5.96% | 54% | 82 € | 222 500 € | 127 |
| 119 | Bonneval-sur-Arc | 5.82% | 53% | 144 € | 423 780 € | 103 |
| 120 | Châtel-Guyon | 5.58% | 54% | 53 € | 120 000 € | 209 |
| 121 | Néris-les-Bains | 5.54% | 52% | 47 € | 105 725 € | 123 |
| 122 | Chamalières | 5.5% | 54% | 56 € | 152 900 € | 149 |
| 123 | Cohennoz | 4.81% | 29% | 160 € | 317 000 € | 100 |
| 124 | Écully | 4.49% | 52% | 93 € | 325 000 € | 100 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Manigod (33.74% de rendement brut, 57% d'occupation, 252 €/nuit), Villarembert (30.84% de rendement brut, 59% d'occupation, 103 €/nuit), Abondance (28.74% de rendement brut, 55% d'occupation, 182 €/nuit).
Sur l'ensemble de Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de la location saisonnière tourne à 54% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 47 à 560 € selon les villes, et 54 088 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Auvergne-Rhône-Alpes
À l'autre bout du classement, certaines villes de Auvergne-Rhône-Alpes affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Écully (4.49%), Cohennoz (4.81%), Chamalières (5.5%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Auvergne-Rhône-Alpes compte 124 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 12.7% et un pic à 33.74% (Manigod). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Auvergne-Rhône-Alpes est Manigod, avec un rendement brut d'environ 33.74% : 57% d'occupation, 252 €/nuit, pour un bien médian à 138 238 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Auvergne-Rhône-Alpes est de 12.7% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
- ~1 email/mois : la méthode pas à pas, plus une alerte quand la fiscalité bouge
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