Rentabilité Airbnb à Roussillon
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 77ᵉ ville la plus rentable de France (32ᵉ de sa région) · données AirDNA + DVF 2026
Combien rapporte un Airbnb à Roussillon ?
À Roussillon en 2026, un bien type génère un revenu Airbnb d'environ 55 188 €/an (252 €/nuit en moyenne × 60% d'occupation, sur 174 annonces actives, données AirDNA). Rapporté au prix médian d'un bien dans la commune (248 400 €, données DVF + 700 €/m² de travaux), ça donne un rendement brut de 17.14%. C'est la 77ᵉ ville la plus rentable de France sur notre classement.
Le calcul : 252 € × 60% × 365 = 55 188 €/an, ÷ (248 400 € + travaux) = 17.14% de rendement brut.
Rendement brut : avant charges d'exploitation (~35-40% du CA) et financement. Pour estimer les revenus de votre propre bien, utilisez l'outil d'estimation Airbnb ; pour le rendement net adapté à votre projet, le simulateur.
Taux d'occupation à Roussillon
Le taux d'occupation moyen du marché à Roussillon est de 60% (taux de remplissage AirDNA, sur 174 annonces actives). C'est une moyenne de marché : avec la location à la nuit, le pricing dynamique et la double plateforme, il est possible de viser bien plus haut, jusqu'à 97% (La Méthode 97%©).
Prix moyen d'une nuit à Roussillon
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Roussillon s'établit autour de 252 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement : un pricing dynamique bien réglé capte les pics de demande sans sacrifier l'occupation.
Saisonnalité et profil du marché à Roussillon
Roussillon est une commune rurale d'environ 1 333 habitants, labellisée village de caractère.
Le marché suit une saisonnalité de tourisme de charme : forte demande de mai à septembre et sur les week-ends et ponts du printemps à l'automne, plus calme en plein hiver. La clientèle vient pour le patrimoine et l'art de vivre, souvent sur des séjours courts.
Mes logements sont en périphérie, sans tourisme, un profil très différent de Roussillon, et pourtant 97% d'occupation et autour de 15% de rendement net. La rentabilité dépend surtout de la méthode d'exploitation et du coût de gestion. Comment je gère en direct, sans conciergerie.
Autres villes rentables en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Questions fréquentes — Airbnb à Roussillon
Quel est le rendement d'un Airbnb à Roussillon ?
Le rendement brut d'un Airbnb à Roussillon est d'environ 17.14% en 2026 : un revenu annuel d'environ 55 188 € (252 €/nuit × 60% d'occupation) rapporté au prix médian d'un bien (248 400 € + travaux). C'est un rendement brut, avant charges et financement.
Combien rapporte un Airbnb à Roussillon ?
À Roussillon, un bien type génère environ 55 188 €/an de revenus Airbnb (252 €/nuit × 60% d'occupation × 365 jours), sur la base de 174 annonces actives (données AirDNA). C'est un chiffre d'affaires brut, avant charges d'exploitation.
Quel est le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Roussillon ?
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Roussillon est d'environ 252 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA sur 174 annonces actives). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement.
Quel taux d'occupation Airbnb à Roussillon ?
Le taux d'occupation moyen du marché à Roussillon est de 60% (données AirDNA, 174 annonces actives). La Méthode 97% vise 97% d'occupation grâce à la location à la nuit, au pricing dynamique et à la double plateforme.
Est-ce rentable de faire de l'Airbnb à Roussillon ?
Avec un rendement brut d'environ 17.14%, Roussillon se classe 77ᵉ ville la plus rentable de France sur notre palmarès. Mais la rentabilité finale dépend surtout de votre méthode d'exploitation et de votre coût de gestion : une conciergerie classique peut diviser le cash flow net par deux.
Pourquoi un Airbnb peut-il ne pas être rentable à Roussillon ?
Le marché à Roussillon tourne à 60% d'occupation en moyenne. Les Airbnb non rentables cumulent souvent une occupation trop basse, une conciergerie qui absorbe 50 à 80% du cash flow net, le micro-BIC fiscalement défavorable et un bien payé trop cher. La Méthode 97% vise 97% d'occupation en gestion directe pour préserver le rendement.
Quelles règles Loi Le Meur à Roussillon ?
Roussillon n'est pas en zone tendue : pas de plafond de 90 jours sur la résidence principale. Les règles générales Le Meur (numéro d'enregistrement, micro-BIC à 30%) s'appliquent partout.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net précis.
Pour aller plus loin
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
- ~1 email/mois : la méthode pas à pas, plus une alerte quand la fiscalité bouge
Désinscription en 1 clic · email jamais partagé. En vous inscrivant, vous acceptez la politique de confidentialité.