Rentabilité Airbnb · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Investir en Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 151 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).

151

villes classées

28.7%

meilleur (Montgenèvre)

13.4%

rendement brut moyen

Les villes les plus rentables en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Classement des 151 villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Montgenèvre arrive en tête avec 28.7%.

#	Ville	Rendement brut	Occupation	Prix/nuit	Prix médian (bien)	Annonces
1	Montgenèvre	28.7%	50%	280 €	148 000 €	430
2	Mougins	28.62%	58%	422 €	274 000 €	390
3	Valbonne	25.71%	63%	364 €	276 515 €	164
4	Bagnols-en-Forêt	24.91%	60%	224 €	168 500 €	119
5	Vars	23.83%	47%	179 €	102 925 €	802
6	Dévoluy	23.56%	47%	125 €	71 500 €	898
7	Risoul	22.88%	52%	131 €	90 500 €	483
8	Puy-Saint-Vincent	22.35%	53%	93 €	63 390 €	542
9	Orcières	22.26%	53%	128 €	83 640 €	622
10	Ramatuelle	21.99%	61%	709 €	643 000 €	294
11	Saint-Chaffrey	21.39%	54%	176 €	135 400 €	523
12	Les Orres	20.81%	47%	140 €	94 350 €	1 578
13	Tarascon	20.57%	53%	175 €	116 675 €	131
14	La Croix-Valmer	20.53%	57%	306 €	281 000 €	732
15	Uvernet-Fours	20.11%	42%	125 €	73 480 €	519
16	Le Plan-de-la-Tour	19.96%	58%	303 €	280 000 €	230
17	Salernes	19.63%	52%	179 €	128 500 €	151
18	Allos	19.43%	42%	110 €	67 825 €	744
19	Châteauneuf-Grasse	19.23%	60%	343 €	335 000 €	108
20	Isola	19.05%	47%	175 €	135 300 €	287
21	Lorgues	18.89%	57%	193 €	169 500 €	318
22	Cavaillon	18.79%	56%	180 €	147 800 €	240
23	Roquefort-les-Pins	18.62%	64%	326 €	360 000 €	155
24	Vallauris	18.47%	59%	196 €	188 000 €	954
25	Sorgues	18.3%	60%	173 €	152 250 €	156
26	Aups	18.24%	54%	141 €	112 700 €	160
27	La Salle-les-Alpes	18.11%	53%	190 €	178 150 €	587
28	Enchastrayes	17.82%	39%	102 €	57 600 €	167
29	Gassin	17.63%	58%	357 €	400 000 €	496
30	Sainte-Maxime	17.62%	58%	243 €	260 000 €	1 669
31	Mouans-Sartoux	17.16%	62%	269 €	307 460 €	133
32	Roussillon	17.14%	60%	252 €	248 400 €	174
33	Flayosc	17.05%	55%	197 €	180 900 €	141
34	La Garde-Freinet	17.02%	55%	266 €	251 855 €	142
35	Seillans	16.9%	57%	231 €	235 000 €	104
36	Saint-Tropez	16.89%	53%	485 €	516 000 €	1 021
37	Vidauban	16.89%	55%	203 €	197 500 €	203
38	Grasse	16.82%	59%	177 €	183 800 €	581
39	Apt	16.45%	56%	159 €	137 000 €	293
40	Vence	16.26%	60%	190 €	216 000 €	395
41	Bonnieux	16.24%	56%	288 €	310 000 €	168
42	Grimaud	16.21%	58%	322 €	376 750 €	1 094
43	Biot	16.06%	63%	225 €	279 000 €	146
44	Draguignan	15.79%	56%	141 €	138 000 €	270
45	Peymeinade	15.72%	60%	220 €	260 000 €	101
46	Cotignac	15.52%	55%	211 €	219 980 €	226
47	Noves	15.33%	51%	252 €	255 400 €	119
48	Ollioules	15.11%	55%	228 €	259 500 €	123
49	Cogolin	14.96%	58%	175 €	211 500 €	435
50	Le Muy	14.75%	51%	168 €	145 000 €	241
51	Saignon	14.63%	57%	211 €	235 000 €	106
52	Le Cannet	14.57%	54%	186 €	210 000 €	572
53	La Grave	14.52%	52%	147 €	148 925 €	132
54	Ancelle	14.24%	49%	93 €	88 980 €	131
55	Aubignan	14.17%	54%	158 €	169 500 €	103
56	Fayence	13.8%	53%	202 €	245 000 €	170
57	Valensole	13.74%	56%	116 €	128 000 €	128
58	Nice	13.7%	68%	146 €	227 775 €	8 797
59	Vallouise-Pelvoux	13.68%	54%	114 €	131 500 €	163
60	Malaucène	13.48%	50%	162 €	174 500 €	210
61	Carpentras	13.47%	52%	158 €	167 250 €	308
62	Réallon	13.41%	45%	95 €	92 750 €	120
63	Théoule-sur-Mer	13.4%	60%	219 €	325 000 €	361
64	Montauroux	13.3%	58%	234 €	325 000 €	189
65	Ménerbes	13.16%	63%	340 €	510 000 €	106
66	Cannes	13.09%	48%	230 €	271 000 €	10 662
67	Rognes	12.92%	58%	239 €	340 000 €	112
68	Barcelonnette	12.83%	43%	102 €	84 800 €	250
69	Marseille	12.74%	65%	110 €	160 950 €	7 232
70	Oppède	12.67%	65%	277 €	456 500 €	104
71	Antibes	12.64%	63%	162 €	253 300 €	4 350
72	Mazan	12.59%	55%	200 €	245 000 €	174
73	Beausoleil	12.15%	60%	179 €	295 000 €	847
74	Valréas	12.14%	46%	151 €	150 000 €	109
75	Villecroze	12.11%	52%	165 €	195 000 €	104
76	Carqueiranne	12.06%	58%	199 €	310 000 €	462
77	Paradou	12.05%	57%	295 €	448 090 €	126
78	Callian	12.03%	54%	224 €	320 000 €	130
79	Avignon	11.99%	57%	98 €	126 610 €	2 129
80	Péone	11.94%	43%	167 €	190 000 €	254
81	Le Lavandou	11.83%	57%	153 €	239 485 €	1 289
82	Menton	11.81%	61%	129 €	210 000 €	1 661
83	Robion	11.8%	55%	220 €	321 960 €	125
84	Gréoux-les-Bains	11.78%	66%	59 €	96 000 €	465
85	Châteaurenard	11.74%	56%	151 €	198 500 €	191
86	Jausiers	11.74%	43%	102 €	100 000 €	105
87	Le Castellet	11.68%	52%	189 €	265 000 €	158
88	Le Thor	11.58%	58%	195 €	288 673 €	143
89	Briançon	11.48%	53%	116 €	157 890 €	721
90	Esparron-de-Verdon	11.35%	57%	136 €	199 890 €	102
91	Le Pradet	11.21%	57%	164 €	262 500 €	327
92	Hyères	11.2%	57%	138 €	215 000 €	2 429
93	Fréjus	11.13%	58%	124 €	200 000 €	2 390
94	Puget-sur-Argens	11.11%	57%	147 €	231 100 €	148
95	La Valette-du-Var	11.1%	59%	122 €	189 000 €	140
96	Saint-Raphaël	11.08%	60%	144 €	243 470 €	3 119
97	Guillestre	11.06%	54%	106 €	153 000 €	105
98	Castellane	11.03%	51%	94 €	110 650 €	158
99	Le Beausset	11.01%	51%	170 €	240 473 €	188
100	Cagnes-sur-Mer	10.93%	66%	125 €	238 000 €	992
101	Mallemort	10.85%	53%	149 €	220 650 €	295
102	Savines-le-Lac	10.85%	51%	134 €	190 000 €	108
103	Aubagne	10.61%	58%	119 €	186 000 €	247
104	Bollène	10.61%	59%	117 €	180 000 €	169
105	Fontvieille	10.5%	52%	213 €	315 000 €	117
106	Bédoin	10.48%	55%	139 €	207 000 €	244
107	Monteux	10.47%	48%	148 €	197 240 €	156
108	Saint-Cyr-sur-Mer	10.16%	60%	153 €	294 575 €	807
109	Villeneuve-Loubet	9.99%	62%	132 €	261 850 €	658
110	Caromb	9.91%	52%	164 €	253 500 €	110
111	La Colle-sur-Loup	9.87%	62%	266 €	546 200 €	139
112	Les Arcs	9.86%	52%	142 €	220 000 €	138
113	Vaison-la-Romaine	9.85%	51%	162 €	245 000 €	252
114	La Seyne-sur-Mer	9.84%	57%	106 €	180 000 €	967
115	Gordes	9.81%	60%	408 €	807 500 €	260
116	Lourmarin	9.75%	57%	242 €	446 900 €	124
117	Riez	9.66%	55%	89 €	123 500 €	101
118	Aix-en-Provence	9.62%	63%	126 €	260 000 €	2 234
119	Arles	9.42%	53%	117 €	190 000 €	1 379
120	Beaulieu-sur-Mer	9.41%	66%	165 €	390 000 €	208
121	Manosque	9.38%	57%	81 €	130 000 €	208
122	La Garde	9.38%	59%	119 €	221 900 €	170
123	Toulon	9.3%	59%	86 €	155 900 €	1 662
124	Salon-de-Provence	9.28%	60%	92 €	175 900 €	249
125	Lauris	9.12%	54%	177 €	326 350 €	113
126	Sisteron	9.07%	51%	82 €	121 000 €	107
127	Èze	9.06%	56%	264 €	545 000 €	222
128	Fuveau	9.04%	58%	174 €	350 300 €	101
129	Cassis	8.97%	60%	182 €	408 000 €	859
130	Pertuis	8.82%	56%	120 €	226 000 €	136
131	Bandol	8.74%	56%	138 €	281 602 €	1 130
132	Orange	8.74%	48%	113 €	169 950 €	261
133	La Ciotat	8.62%	61%	118 €	264 280 €	1 504
134	Digne-les-Bains	8.47%	58%	65 €	110 000 €	210
135	Lambesc	8.43%	56%	164 €	335 000 €	110
136	Martigues	8.38%	58%	95 €	190 000 €	498
137	Sanary-sur-Mer	8.34%	56%	133 €	287 000 €	1 157
138	Embrun	8.28%	54%	89 €	165 286 €	284
139	Eygalières	8.13%	56%	415 €	925 000 €	126
140	Istres	7.9%	58%	98 €	211 520 €	196
141	Le Luc	7.15%	36%	115 €	160 000 €	124
142	Gap	7.03%	56%	73 €	160 000 €	326
143	Sausset-les-Pins	6.96%	55%	124 €	316 800 €	287
144	Chorges	6.83%	52%	115 €	273 000 €	111
145	La Crau	6.56%	52%	140 €	342 725 €	142
146	Vitrolles	6.52%	57%	86 €	229 500 €	102
147	Ensuès-la-Redonne	6.45%	52%	159 €	409 100 €	177
148	Carry-le-Rouet	6.37%	54%	150 €	426 778 €	277
149	Ceyreste	6.33%	58%	159 €	465 000 €	126
150	Éguilles	5.85%	62%	147 €	505 000 €	152
151	Forcalquier	5.68%	49%	103 €	261 600 €	147

Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.

En tête du classement régional : Montgenèvre (28.7% de rendement brut, 50% d'occupation, 280 €/nuit), Mougins (28.62% de rendement brut, 58% d'occupation, 422 €/nuit), Valbonne (25.71% de rendement brut, 63% d'occupation, 364 €/nuit).

Sur l'ensemble de Provence-Alpes-Côte d'Azur, le marché de la location saisonnière tourne à 55% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 59 à 709 € selon les villes, et 94 343 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.

Les villes les moins rentables de Provence-Alpes-Côte d'Azur

À l'autre bout du classement, certaines villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Forcalquier (5.68%), Éguilles (5.85%), Ceyreste (6.33%).

La méthode compte plus que la ville

Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.

Investir en Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur : questions fréquentes

Faut-il investir en Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Provence-Alpes-Côte d'Azur compte 151 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 13.4% et un pic à 28.7% (Montgenèvre). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).

Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Provence-Alpes-Côte d'Azur est Montgenèvre, avec un rendement brut d'environ 28.7% : 50% d'occupation, 280 €/nuit, pour un bien médian à 148 000 €.

Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Le rendement brut moyen des villes classées de Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 13.4% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.

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