Rentabilité Airbnb à Carcassonne
Occitanie · 289ᵉ ville la plus rentable de France (38ᵉ de sa région) · données AirDNA + DVF 2026
Combien rapporte un Airbnb à Carcassonne ?
À Carcassonne en 2026, un bien type génère un revenu Airbnb d'environ 17 684 €/an (95 €/nuit en moyenne × 51% d'occupation, sur 1 135 annonces actives, données AirDNA). Rapporté au prix médian d'un bien dans la commune (107 650 €, données DVF + 700 €/m² de travaux), ça donne un rendement brut de 10.76%. C'est la 289ᵉ ville la plus rentable de France sur notre classement.
Le calcul : 95 € × 51% × 365 = 17 684 €/an, ÷ (107 650 € + travaux) = 10.76% de rendement brut.
Rendement brut : avant charges d'exploitation (~35-40% du CA) et financement. Pour estimer les revenus de votre propre bien, utilisez l'outil d'estimation Airbnb ; pour le rendement net adapté à votre projet, le simulateur.
Taux d'occupation à Carcassonne
Le taux d'occupation moyen du marché à Carcassonne est de 51% (taux de remplissage AirDNA, sur 1 135 annonces actives). C'est une moyenne de marché : avec la location à la nuit, le pricing dynamique et la double plateforme, il est possible de viser bien plus haut, jusqu'à 97% (La Méthode 97%©).
Prix moyen d'une nuit à Carcassonne
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Carcassonne s'établit autour de 95 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement : un pricing dynamique bien réglé capte les pics de demande sans sacrifier l'occupation.
Saisonnalité et profil du marché à Carcassonne
Carcassonne est une ville moyenne d'environ 46 080 habitants.
La demande est portée par un mélange de tourisme, de déplacements professionnels et d'événements locaux. La saisonnalité est modérée : moins de pic estival qu'au bord de mer, mais une demande plus régulière et souvent moins concurrentielle.
Mes logements sont en périphérie, sans tourisme, un profil très différent de Carcassonne, et pourtant 97% d'occupation et autour de 15% de rendement net. La rentabilité dépend surtout de la méthode d'exploitation et du coût de gestion. Comment je gère en direct, sans conciergerie.
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Questions fréquentes — Airbnb à Carcassonne
Quel est le rendement d'un Airbnb à Carcassonne ?
Le rendement brut d'un Airbnb à Carcassonne est d'environ 10.76% en 2026 : un revenu annuel d'environ 17 684 € (95 €/nuit × 51% d'occupation) rapporté au prix médian d'un bien (107 650 € + travaux). C'est un rendement brut, avant charges et financement.
Combien rapporte un Airbnb à Carcassonne ?
À Carcassonne, un bien type génère environ 17 684 €/an de revenus Airbnb (95 €/nuit × 51% d'occupation × 365 jours), sur la base de 1 135 annonces actives (données AirDNA). C'est un chiffre d'affaires brut, avant charges d'exploitation.
Quel est le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Carcassonne ?
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Carcassonne est d'environ 95 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA sur 1 135 annonces actives). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement.
Quel taux d'occupation Airbnb à Carcassonne ?
Le taux d'occupation moyen du marché à Carcassonne est de 51% (données AirDNA, 1 135 annonces actives). La Méthode 97% vise 97% d'occupation grâce à la location à la nuit, au pricing dynamique et à la double plateforme.
Est-ce rentable de faire de l'Airbnb à Carcassonne ?
Avec un rendement brut d'environ 10.76%, Carcassonne se classe 289ᵉ ville la plus rentable de France sur notre palmarès. Mais la rentabilité finale dépend surtout de votre méthode d'exploitation et de votre coût de gestion : une conciergerie classique peut diviser le cash flow net par deux.
Pourquoi un Airbnb peut-il ne pas être rentable à Carcassonne ?
Le marché à Carcassonne tourne à 51% d'occupation en moyenne. Les Airbnb non rentables cumulent souvent une occupation trop basse, une conciergerie qui absorbe 50 à 80% du cash flow net, le micro-BIC fiscalement défavorable et un bien payé trop cher. La Méthode 97% vise 97% d'occupation en gestion directe pour préserver le rendement.
Quelles règles Loi Le Meur à Carcassonne ?
Carcassonne n'est pas en zone tendue : pas de plafond de 90 jours sur la résidence principale. Les règles générales Le Meur (numéro d'enregistrement, micro-BIC à 30%) s'appliquent partout.
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Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net précis.
Pour aller plus loin
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
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