Investir en Airbnb en Occitanie
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 97 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Occitanie
Classement des 97 villes de Occitanie ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Bolquère arrive en tête avec 23.03%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bolquère | 23.03% | 50% | 168 € | 109 750 € | 506 |
| 2 | Aragnouet | 19.44% | 52% | 102 € | 79 000 € | 196 |
| 3 | Barèges | 17.29% | 49% | 87 € | 70 250 € | 195 |
| 4 | Les Angles | 16.82% | 50% | 124 € | 108 070 € | 767 |
| 5 | Vielle-Aure | 15.51% | 53% | 117 € | 122 200 € | 131 |
| 6 | Beaucaire | 15.08% | 52% | 133 € | 117 000 € | 176 |
| 7 | Saint-Gilles | 14.81% | 49% | 160 € | 130 050 € | 138 |
| 8 | Ax-les-Thermes | 14.66% | 51% | 98 € | 96 200 € | 558 |
| 9 | Vignec | 14.28% | 50% | 124 € | 137 125 € | 138 |
| 10 | Germ | 14.21% | 42% | 124 € | 108 600 € | 116 |
| 11 | Agde | 14.01% | 52% | 111 € | 125 300 € | 5 107 |
| 12 | Cazaubon | 13.53% | 52% | 42 € | 41 173 € | 249 |
| 13 | Luz-Saint-Sauveur | 13.44% | 50% | 101 € | 110 000 € | 374 |
| 14 | Cerbère | 13.42% | 55% | 89 € | 90 480 € | 170 |
| 15 | Cauterets | 12.67% | 51% | 96 € | 116 720 € | 1 170 |
| 16 | Pézenas | 12.13% | 48% | 136 € | 152 175 € | 231 |
| 17 | Esquièze-Sère | 12.07% | 53% | 95 € | 123 000 € | 128 |
| 18 | Ustou | 11.99% | 45% | 85 € | 77 100 € | 201 |
| 19 | Leucate | 11.86% | 49% | 88 € | 111 000 € | 1 228 |
| 20 | Marseillan | 11.86% | 54% | 112 € | 160 350 € | 791 |
| 21 | Bagnols-sur-Cèze | 11.85% | 52% | 112 € | 126 000 € | 110 |
| 22 | Bagnères-de-Luchon | 11.76% | 47% | 84 € | 95 563 € | 862 |
| 23 | Gavarnie-Gèdre | 11.66% | 53% | 118 € | 145 000 € | 116 |
| 24 | Rochefort-du-Gard | 11.65% | 56% | 177 € | 262 660 € | 111 |
| 25 | Le Barcarès | 11.58% | 46% | 88 € | 106 943 € | 1 874 |
| 26 | Barjac | 11.58% | 50% | 155 € | 190 303 € | 108 |
| 27 | Valras-Plage | 11.52% | 52% | 109 € | 149 780 € | 882 |
| 28 | Anduze | 11.52% | 46% | 149 € | 170 180 € | 126 |
| 29 | Arreau | 11.38% | 46% | 97 € | 113 820 € | 130 |
| 30 | Vic-la-Gardiole | 11.35% | 57% | 113 € | 185 265 € | 164 |
| 31 | Porta | 11.22% | 41% | 132 € | 119 000 € | 187 |
| 32 | Vias | 11.05% | 57% | 109 € | 170 000 € | 441 |
| 33 | Argelès-sur-Mer | 10.87% | 53% | 93 € | 135 200 € | 1 924 |
| 34 | Vendres | 10.87% | 48% | 127 € | 165 680 € | 207 |
| 35 | Vernet-les-Bains | 10.86% | 50% | 61 € | 67 000 € | 138 |
| 36 | Saint-Cyprien | 10.81% | 54% | 94 € | 141 100 € | 1 624 |
| 37 | Sète | 10.78% | 54% | 106 € | 158 000 € | 2 103 |
| 38 | Carcassonne | 10.76% | 51% | 95 € | 107 650 € | 1 135 |
| 39 | Formiguères | 10.63% | 47% | 148 € | 168 650 € | 156 |
| 40 | Aureilhan | 10.51% | 54% | 110 € | 146 470 € | 140 |
| 41 | Portiragnes | 10.48% | 52% | 115 € | 169 000 € | 274 |
| 42 | Nîmes | 10.43% | 53% | 90 € | 125 000 € | 1 482 |
| 43 | Lourdes | 10.42% | 54% | 69 € | 82 000 € | 506 |
| 44 | Loudenvielle | 10.41% | 53% | 133 € | 217 200 € | 183 |
| 45 | Perpignan | 10.34% | 56% | 77 € | 103 000 € | 1 058 |
| 46 | Frontignan | 10.31% | 56% | 111 € | 183 100 € | 537 |
| 47 | Campan | 10.31% | 47% | 126 € | 169 190 € | 226 |
| 48 | Uzès | 10.3% | 52% | 159 € | 255 144 € | 364 |
| 49 | Port-la-Nouvelle | 10.26% | 51% | 77 € | 110 000 € | 495 |
| 50 | Fleury | 10.17% | 50% | 92 € | 134 510 € | 719 |
| 51 | La Grande-Motte | 10.16% | 55% | 91 € | 158 550 € | 1 792 |
| 52 | Narbonne | 10.16% | 54% | 91 € | 135 000 € | 1 383 |
| 53 | Le Grau-du-Roi | 10.09% | 53% | 92 € | 156 000 € | 2 172 |
| 54 | Elne | 9.93% | 56% | 100 € | 160 000 € | 121 |
| 55 | Pont-Saint-Esprit | 9.89% | 53% | 104 € | 147 000 € | 112 |
| 56 | Gruissan | 9.72% | 50% | 93 € | 148 000 € | 1 327 |
| 57 | Montpellier | 9.63% | 65% | 82 € | 162 000 € | 2 578 |
| 58 | Alès | 9.48% | 54% | 86 € | 126 250 € | 192 |
| 59 | Auch | 9.45% | 61% | 67 € | 112 000 € | 153 |
| 60 | Torreilles | 9.44% | 53% | 112 € | 191 975 € | 289 |
| 61 | Mauguio | 9.24% | 56% | 107 € | 200 085 € | 800 |
| 62 | Sérignan | 9.19% | 53% | 124 € | 214 000 € | 628 |
| 63 | Collioure | 9.08% | 54% | 115 € | 211 750 € | 935 |
| 64 | Béziers | 8.88% | 49% | 84 € | 121 300 € | 728 |
| 65 | Cahors | 8.79% | 59% | 69 € | 119 000 € | 252 |
| 66 | Palavas-les-Flots | 8.68% | 58% | 102 € | 217 000 € | 777 |
| 67 | Port-Vendres | 8.61% | 52% | 94 € | 177 160 € | 351 |
| 68 | Figeac | 8.33% | 52% | 76 € | 124 200 € | 105 |
| 69 | Castelnau-le-Lez | 8.32% | 58% | 98 € | 205 000 € | 183 |
| 70 | Foix | 8.31% | 56% | 72 € | 121 000 € | 144 |
| 71 | Juvignac | 8.18% | 55% | 112 € | 225 910 € | 112 |
| 72 | Toulouse | 8.17% | 64% | 73 € | 168 490 € | 3 354 |
| 73 | Tarbes | 8.04% | 60% | 52 € | 93 550 € | 285 |
| 74 | Lunel | 8.01% | 53% | 97 € | 183 000 € | 149 |
| 75 | Céret | 7.76% | 55% | 92 € | 175 000 € | 151 |
| 76 | Gaillac | 7.75% | 51% | 95 € | 165 300 € | 100 |
| 77 | Balaruc-les-Bains | 7.72% | 54% | 60 € | 129 550 € | 688 |
| 78 | Colomiers | 7.71% | 66% | 70 € | 170 115 € | 103 |
| 79 | Sigean | 7.67% | 48% | 110 € | 184 500 € | 113 |
| 80 | Sorède | 7.54% | 54% | 125 € | 272 000 € | 113 |
| 81 | Argelès-Gazost | 7.39% | 52% | 80 € | 158 210 € | 201 |
| 82 | Lamalou-les-Bains | 7.37% | 43% | 45 € | 70 800 € | 261 |
| 83 | Millau | 7.3% | 48% | 72 € | 123 850 € | 359 |
| 84 | Vauvert | 6.97% | 50% | 109 € | 219 900 € | 123 |
| 85 | Banyuls-sur-Mer | 6.96% | 52% | 94 € | 215 000 € | 551 |
| 86 | Albi | 6.92% | 56% | 70 € | 150 000 € | 532 |
| 87 | Rodez | 6.83% | 60% | 52 € | 120 000 € | 268 |
| 88 | Calvisson | 6.8% | 53% | 97 € | 222 750 € | 114 |
| 89 | Castres | 6.59% | 55% | 61 € | 125 791 € | 193 |
| 90 | Montauban | 6.53% | 52% | 71 € | 150 000 € | 393 |
| 91 | Pérols | 6.51% | 59% | 137 € | 392 500 € | 179 |
| 92 | Avène | 6.5% | 50% | 53 € | 100 000 € | 111 |
| 93 | Mèze | 6.31% | 54% | 101 € | 258 000 € | 284 |
| 94 | Aigues-Mortes | 6.3% | 49% | 134 € | 322 750 € | 342 |
| 95 | Blagnac | 6.07% | 63% | 68 € | 207 189 € | 119 |
| 96 | Lattes | 6.03% | 56% | 112 € | 330 000 € | 349 |
| 97 | Le Boulou | 5.44% | 58% | 64 € | 190 000 € | 113 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Bolquère (23.03% de rendement brut, 50% d'occupation, 168 €/nuit), Aragnouet (19.44% de rendement brut, 52% d'occupation, 102 €/nuit), Barèges (17.29% de rendement brut, 49% d'occupation, 87 €/nuit).
Sur l'ensemble de Occitanie, le marché de la location saisonnière tourne à 53% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 42 à 177 € selon les villes, et 55 634 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Occitanie
À l'autre bout du classement, certaines villes de Occitanie affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Le Boulou (5.44%), Lattes (6.03%), Blagnac (6.07%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Occitanie : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Occitanie ?
Occitanie compte 97 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 10.3% et un pic à 23.03% (Bolquère). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Occitanie ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Occitanie est Bolquère, avec un rendement brut d'environ 23.03% : 50% d'occupation, 168 €/nuit, pour un bien médian à 109 750 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Occitanie ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Occitanie est de 10.3% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
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