Rentabilité Airbnb à Montpellier

Le rendement brut d'un Airbnb à Montpellier est d'environ 9.63% en 2026 : un revenu annuel d'environ 19 455 € (82 €/nuit × 65% d'occupation) rapporté au prix médian d'un bien (162 000 € + travaux). C'est un rendement brut, avant charges et financement.

À Montpellier, un bien type génère environ 19 455 €/an de revenus Airbnb (82 €/nuit × 65% d'occupation × 365 jours), sur la base de 2 578 annonces actives (données AirDNA). C'est un chiffre d'affaires brut, avant charges d'exploitation.

Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Montpellier est d'environ 82 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA sur 2 578 annonces actives). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement.

Le taux d'occupation moyen du marché à Montpellier est de 65% (données AirDNA, 2 578 annonces actives). La Méthode 97% vise 97% d'occupation grâce à la location à la nuit, au pricing dynamique et à la double plateforme.

Avec un rendement brut d'environ 9.63%, Montpellier se classe 372ᵉ ville la plus rentable de France sur notre palmarès. Mais la rentabilité finale dépend surtout de votre méthode d'exploitation et de votre coût de gestion : une conciergerie classique peut diviser le cash flow net par deux.

Le marché à Montpellier tourne à 65% d'occupation en moyenne. Les Airbnb non rentables cumulent souvent une occupation trop basse, une conciergerie qui absorbe 50 à 80% du cash flow net, le micro-BIC fiscalement défavorable et un bien payé trop cher. La Méthode 97% vise 97% d'occupation en gestion directe pour préserver le rendement.

Montpellier est en zone tendue. Le plafond de 90 jours/an s'applique à la location de votre résidence principale, et la commune peut imposer une déclaration et un numéro d'enregistrement. Pour un bien d'investissement dédié au régime réel LMNP, l'impact reste faible.