Rentabilité Airbnb à Sainte-Maxime
Provence-Alpes-Côte d'Azur · 68ᵉ ville la plus rentable de France (30ᵉ de sa région) · données AirDNA + DVF 2026
Combien rapporte un Airbnb à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime en 2026, un bien type génère un revenu Airbnb d'environ 51 443 €/an (243 €/nuit en moyenne × 58% d'occupation, sur 1 669 annonces actives, données AirDNA). Rapporté au prix médian d'un bien dans la commune (260 000 €, données DVF + 700 €/m² de travaux), ça donne un rendement brut de 17.62%. C'est la 68ᵉ ville la plus rentable de France sur notre classement.
Le calcul : 243 € × 58% × 365 = 51 443 €/an, ÷ (260 000 € + travaux) = 17.62% de rendement brut.
Rendement brut : avant charges d'exploitation (~35-40% du CA) et financement. Pour estimer les revenus de votre propre bien, utilisez l'outil d'estimation Airbnb ; pour le rendement net adapté à votre projet, le simulateur.
Taux d'occupation à Sainte-Maxime
Le taux d'occupation moyen du marché à Sainte-Maxime est de 58% (taux de remplissage AirDNA, sur 1 669 annonces actives). C'est une moyenne de marché : avec la location à la nuit, le pricing dynamique et la double plateforme, il est possible de viser bien plus haut, jusqu'à 97% (La Méthode 97%©).
Prix moyen d'une nuit à Sainte-Maxime
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Sainte-Maxime s'établit autour de 243 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement : un pricing dynamique bien réglé capte les pics de demande sans sacrifier l'occupation.
Saisonnalité et profil du marché à Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est une petite ville d'environ 14 118 habitants, en bord de mer (loi Littoral).
Le marché est saisonnier l'été : le pic de demande va de juin à septembre, avec une basse saison plus marquée en hiver. Hors saison estivale, la demande baisse nettement : un bien très rentable l'été peut tourner au ralenti une partie de l'hiver.
🚨 Réglementation à Sainte-Maxime
Sainte-Maxime est classée zone touristique et tendue (décret zonage 2025). Conséquences : plafond de 90 jours/an pour louer sa résidence principale, déclaration en mairie et numéro d'enregistrement possibles (amende jusqu'à 5 000 € sans). Pour un bien d'investissement dédié au régime réel LMNP, l'impact reste faible. Guide Loi Le Meur →
Mes logements sont en périphérie, sans tourisme, un profil très différent de Sainte-Maxime, et pourtant 97% d'occupation et autour de 15% de rendement net. La rentabilité dépend surtout de la méthode d'exploitation et du coût de gestion. Comment je gère en direct, sans conciergerie.
Autres villes rentables en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Questions fréquentes — Airbnb à Sainte-Maxime
Quel est le rendement d'un Airbnb à Sainte-Maxime ?
Le rendement brut d'un Airbnb à Sainte-Maxime est d'environ 17.62% en 2026 : un revenu annuel d'environ 51 443 € (243 €/nuit × 58% d'occupation) rapporté au prix médian d'un bien (260 000 € + travaux). C'est un rendement brut, avant charges et financement.
Combien rapporte un Airbnb à Sainte-Maxime ?
À Sainte-Maxime, un bien type génère environ 51 443 €/an de revenus Airbnb (243 €/nuit × 58% d'occupation × 365 jours), sur la base de 1 669 annonces actives (données AirDNA). C'est un chiffre d'affaires brut, avant charges d'exploitation.
Quel est le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Sainte-Maxime ?
Le prix moyen d'une nuit en Airbnb à Sainte-Maxime est d'environ 243 € en 2026 (ADR moyen du marché, données AirDNA sur 1 669 annonces actives). Ce tarif varie selon la saison, le type de bien et l'emplacement.
Quel taux d'occupation Airbnb à Sainte-Maxime ?
Le taux d'occupation moyen du marché à Sainte-Maxime est de 58% (données AirDNA, 1 669 annonces actives). La Méthode 97% vise 97% d'occupation grâce à la location à la nuit, au pricing dynamique et à la double plateforme.
Est-ce rentable de faire de l'Airbnb à Sainte-Maxime ?
Avec un rendement brut d'environ 17.62%, Sainte-Maxime se classe 68ᵉ ville la plus rentable de France sur notre palmarès. Mais la rentabilité finale dépend surtout de votre méthode d'exploitation et de votre coût de gestion : une conciergerie classique peut diviser le cash flow net par deux.
Pourquoi un Airbnb peut-il ne pas être rentable à Sainte-Maxime ?
Le marché à Sainte-Maxime tourne à 58% d'occupation en moyenne. Les Airbnb non rentables cumulent souvent une occupation trop basse, une conciergerie qui absorbe 50 à 80% du cash flow net, le micro-BIC fiscalement défavorable et un bien payé trop cher. La Méthode 97% vise 97% d'occupation en gestion directe pour préserver le rendement.
Quelles règles Loi Le Meur à Sainte-Maxime ?
Sainte-Maxime est en zone touristique et tendue. Le plafond de 90 jours/an s'applique à la location de votre résidence principale, et la commune peut imposer une déclaration et un numéro d'enregistrement. Pour un bien d'investissement dédié au régime réel LMNP, l'impact reste faible.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net précis.
Pour aller plus loin
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
- ~1 email/mois : la méthode pas à pas, plus une alerte quand la fiscalité bouge
Désinscription en 1 clic · email jamais partagé. En vous inscrivant, vous acceptez la politique de confidentialité.