Investir en Airbnb en Bretagne
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 103 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Bretagne
Classement des 103 villes de Bretagne ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Saint-Nic arrive en tête avec 17.98%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Nic | 17.98% | 57% | 89 € | 82 000 € | 124 |
| 2 | Plouescat | 13.86% | 61% | 147 € | 178 327 € | 216 |
| 3 | Kerlouan | 11.31% | 58% | 146 € | 205 000 € | 132 |
| 4 | Crozon | 10.84% | 59% | 117 € | 173 650 € | 602 |
| 5 | Cléder | 10.04% | 58% | 127 € | 199 500 € | 159 |
| 6 | Carantec | 10.01% | 50% | 156 € | 215 000 € | 210 |
| 7 | Santec | 10.01% | 55% | 161 € | 260 000 € | 135 |
| 8 | Loctudy | 9.89% | 54% | 143 € | 240 000 € | 213 |
| 9 | Pleubian | 9.59% | 56% | 112 € | 154 500 € | 128 |
| 10 | Penvénan | 9.29% | 51% | 157 € | 252 000 € | 159 |
| 11 | Bénodet | 9.28% | 56% | 100 € | 180 000 € | 428 |
| 12 | Trébeurden | 9.28% | 52% | 124 € | 200 000 € | 294 |
| 13 | Penmarch | 9.16% | 55% | 123 € | 207 500 € | 331 |
| 14 | Landéda | 8.98% | 52% | 120 € | 195 100 € | 140 |
| 15 | Plougonvelin | 8.97% | 53% | 126 € | 219 500 € | 160 |
| 16 | Plozévet | 8.91% | 59% | 113 € | 200 616 € | 104 |
| 17 | Plouguerneau | 8.89% | 52% | 112 € | 185 000 € | 251 |
| 18 | Plouha | 8.82% | 54% | 107 € | 197 000 € | 188 |
| 19 | Locquirec | 8.82% | 51% | 146 € | 268 250 € | 180 |
| 20 | Névez | 8.8% | 53% | 149 € | 260 000 € | 167 |
| 21 | Douarnenez | 8.78% | 56% | 99 € | 175 000 € | 392 |
| 22 | Saint-Pol-de-Léon | 8.7% | 55% | 97 € | 165 000 € | 146 |
| 23 | Clohars-Carnoët | 8.69% | 53% | 140 € | 241 407 € | 320 |
| 24 | Étel | 8.69% | 56% | 126 € | 261 250 € | 101 |
| 25 | Fouesnant | 8.68% | 55% | 130 € | 247 960 € | 568 |
| 26 | Plestin-les-Grèves | 8.65% | 51% | 116 € | 197 500 € | 114 |
| 27 | Plougasnou | 8.63% | 50% | 121 € | 193 000 € | 216 |
| 28 | Ploudalmézeau | 8.63% | 53% | 127 € | 216 975 € | 132 |
| 29 | Moëlan-sur-Mer | 8.58% | 56% | 114 € | 225 000 € | 216 |
| 30 | Fréhel | 8.54% | 54% | 108 € | 210 500 € | 186 |
| 31 | Plouarzel | 8.52% | 55% | 128 € | 230 000 € | 111 |
| 32 | La Forêt-Fouesnant | 8.51% | 54% | 128 € | 250 000 € | 152 |
| 33 | Morlaix | 8.41% | 57% | 73 € | 122 500 € | 156 |
| 34 | Roscoff | 8.36% | 55% | 110 € | 210 000 € | 253 |
| 35 | Le Palais | 8.28% | 59% | 128 € | 295 000 € | 275 |
| 36 | Plouézec | 8.17% | 50% | 110 € | 185 500 € | 130 |
| 37 | Dinan | 8.13% | 53% | 92 € | 167 660 € | 329 |
| 38 | Guilvinec | 8% | 54% | 105 € | 203 500 € | 221 |
| 39 | Plonéour-Lanvern | 7.99% | 52% | 114 € | 193 952 € | 106 |
| 40 | Pleurtuit | 7.98% | 51% | 116 € | 220 000 € | 108 |
| 41 | Séné | 7.95% | 57% | 117 € | 255 000 € | 156 |
| 42 | Pénestin | 7.94% | 50% | 134 € | 250 000 € | 233 |
| 43 | Combrit | 7.93% | 54% | 144 € | 291 450 € | 164 |
| 44 | Trévou-Tréguignec | 7.91% | 57% | 99 € | 210 000 € | 120 |
| 45 | Trégunc | 7.9% | 57% | 130 € | 282 000 € | 219 |
| 46 | Camaret-sur-Mer | 7.85% | 56% | 102 € | 210 000 € | 185 |
| 47 | Île-aux-Moines | 7.78% | 50% | 217 € | 456 000 € | 118 |
| 48 | Île-Tudy | 7.78% | 52% | 125 € | 247 870 € | 117 |
| 49 | Quimper | 7.74% | 62% | 65 € | 140 000 € | 520 |
| 50 | Saint-Philibert | 7.7% | 56% | 160 € | 370 000 € | 136 |
| 51 | Lamballe-Armor | 7.63% | 53% | 96 € | 185 000 € | 139 |
| 52 | Arzon | 7.61% | 45% | 123 € | 234 555 € | 641 |
| 53 | Plomodiern | 7.58% | 52% | 99 € | 183 000 € | 121 |
| 54 | Audierne | 7.57% | 51% | 99 € | 192 500 € | 240 |
| 55 | Saint-Malo | 7.53% | 59% | 116 € | 280 000 € | 1 609 |
| 56 | Cancale | 7.4% | 54% | 117 € | 270 440 € | 551 |
| 57 | Saint-Brieuc | 7.35% | 58% | 60 € | 124 000 € | 418 |
| 58 | Ploemel | 7.34% | 49% | 136 € | 277 800 € | 124 |
| 59 | Rennes | 7.32% | 65% | 73 € | 190 750 € | 1 106 |
| 60 | Fougères | 7.32% | 55% | 64 € | 128 650 € | 146 |
| 61 | Plougastel-Daoulas | 7.29% | 55% | 96 € | 199 225 € | 100 |
| 62 | Brest | 7.21% | 64% | 56 € | 133 975 € | 891 |
| 63 | Concarneau | 7.13% | 55% | 104 € | 237 400 € | 663 |
| 64 | Lorient | 7.09% | 61% | 70 € | 170 000 € | 479 |
| 65 | Pleumeur-Bodou | 7.07% | 51% | 128 € | 267 500 € | 217 |
| 66 | Locmaria | 7.07% | 56% | 143 € | 360 000 € | 133 |
| 67 | Carnac | 7.02% | 57% | 124 € | 325 000 € | 890 |
| 68 | Ploubazlanec | 7% | 53% | 126 € | 290 995 € | 172 |
| 69 | Perros-Guirec | 6.99% | 51% | 111 € | 249 000 € | 864 |
| 70 | Sauzon | 6.99% | 56% | 143 € | 370 000 € | 104 |
| 71 | Vannes | 6.98% | 61% | 87 € | 230 500 € | 972 |
| 72 | Plérin | 6.93% | 55% | 100 € | 225 000 € | 236 |
| 73 | Bangor | 6.91% | 59% | 159 € | 446 540 € | 112 |
| 74 | Lannion | 6.89% | 56% | 78 € | 170 000 € | 216 |
| 75 | Locmariaquer | 6.87% | 52% | 157 € | 385 750 € | 142 |
| 76 | Paimpol | 6.8% | 50% | 102 € | 223 500 € | 324 |
| 77 | Ambon | 6.8% | 57% | 93 € | 223 565 € | 155 |
| 78 | Beaussais-sur-Mer | 6.75% | 46% | 129 € | 270 000 € | 112 |
| 79 | Auray | 6.72% | 57% | 88 € | 224 500 € | 172 |
| 80 | La Trinité-sur-Mer | 6.51% | 54% | 151 € | 412 710 € | 210 |
| 81 | Dinard | 6.5% | 53% | 125 € | 330 000 € | 1 050 |
| 82 | Quiberon | 6.49% | 56% | 112 € | 316 500 € | 792 |
| 83 | Erquy | 6.47% | 50% | 121 € | 288 000 € | 469 |
| 84 | Plouhinec | 6.21% | 55% | 114 € | 310 000 € | 169 |
| 85 | Guidel | 6.19% | 53% | 101 € | 270 000 € | 366 |
| 86 | Lancieux | 6.16% | 50% | 153 € | 400 000 € | 151 |
| 87 | Le Conquet | 6.15% | 53% | 116 € | 284 000 € | 179 |
| 88 | Sarzeau | 6.14% | 49% | 136 € | 339 500 € | 730 |
| 89 | Trégastel | 6.1% | 52% | 105 € | 295 000 € | 280 |
| 90 | Arradon | 6.03% | 57% | 132 € | 395 000 € | 146 |
| 91 | Pordic | 5.99% | 49% | 95 € | 220 000 € | 104 |
| 92 | Crach | 5.94% | 49% | 150 € | 383 110 € | 106 |
| 93 | Pléneuf-Val-André | 5.86% | 49% | 117 € | 295 000 € | 500 |
| 94 | Groix | 5.81% | 53% | 124 € | 360 000 € | 230 |
| 95 | Saint-Coulomb | 5.54% | 57% | 129 € | 414 975 € | 129 |
| 96 | Erdeven | 5.44% | 55% | 120 € | 365 000 € | 238 |
| 97 | Saint-Lunaire | 5.41% | 48% | 151 € | 407 118 € | 249 |
| 98 | Plouharnel | 5.24% | 55% | 120 € | 399 150 € | 153 |
| 99 | Ploemeur | 5.16% | 52% | 105 € | 310 500 € | 355 |
| 100 | Damgan | 5.16% | 47% | 112 € | 309 755 € | 267 |
| 101 | Baden | 5.11% | 53% | 148 € | 480 000 € | 199 |
| 102 | Larmor-Plage | 5.08% | 52% | 123 € | 386 500 € | 215 |
| 103 | Pont-Aven | 4.96% | 54% | 77 € | 241 200 € | 207 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Saint-Nic (17.98% de rendement brut, 57% d'occupation, 89 €/nuit), Plouescat (13.86% de rendement brut, 61% d'occupation, 147 €/nuit), Kerlouan (11.31% de rendement brut, 58% d'occupation, 146 €/nuit).
Sur l'ensemble de Bretagne, le marché de la location saisonnière tourne à 54% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 56 à 217 € selon les villes, et 30 064 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Bretagne
À l'autre bout du classement, certaines villes de Bretagne affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Pont-Aven (4.96%), Larmor-Plage (5.08%), Baden (5.11%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Bretagne : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Bretagne ?
Bretagne compte 103 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 7.7% et un pic à 17.98% (Saint-Nic). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Bretagne ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Bretagne est Saint-Nic, avec un rendement brut d'environ 17.98% : 57% d'occupation, 89 €/nuit, pour un bien médian à 82 000 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Bretagne ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Bretagne est de 7.7% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
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