Investir en Airbnb en Nouvelle-Aquitaine
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 105 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Nouvelle-Aquitaine
Classement des 105 villes de Nouvelle-Aquitaine ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Arette arrive en tête avec 22.78%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Arette | 22.78% | 46% | 107 € | 60 000 € | 165 |
| 2 | Eaux-Bonnes | 19.07% | 42% | 86 € | 48 150 € | 559 |
| 3 | Domme | 16.52% | 54% | 223 € | 210 000 € | 121 |
| 4 | Les Eyzies | 15.56% | 53% | 124 € | 109 342 € | 147 |
| 5 | Moliets-et-Maa | 14.44% | 59% | 172 € | 212 500 € | 760 |
| 6 | Labenne | 14.41% | 63% | 189 € | 260 000 € | 300 |
| 7 | Laruns | 13.68% | 47% | 89 € | 82 400 € | 174 |
| 8 | Lit-et-Mixe | 13.55% | 57% | 176 € | 213 735 € | 220 |
| 9 | Bidart | 12.55% | 65% | 192 € | 323 129 € | 320 |
| 10 | Lacanau | 12.54% | 57% | 166 € | 237 520 € | 1 604 |
| 11 | Sarlat-la-Canéda | 12.25% | 53% | 123 € | 140 048 € | 854 |
| 12 | Urrugne | 11.83% | 57% | 160 € | 242 500 € | 230 |
| 13 | Ondres | 11.61% | 66% | 132 € | 229 768 € | 198 |
| 14 | Anglet | 11.54% | 68% | 161 € | 300 000 € | 834 |
| 15 | Seignosse | 11.51% | 61% | 180 € | 309 750 € | 902 |
| 16 | Hendaye | 11.24% | 63% | 128 € | 224 075 € | 242 |
| 17 | Carcans | 11.17% | 55% | 128 € | 190 685 € | 437 |
| 18 | Soulac-sur-Mer | 11.15% | 52% | 128 € | 179 500 € | 613 |
| 19 | Lagorce | 11.01% | 51% | 147 € | 185 800 € | 110 |
| 20 | Hourtin | 10.81% | 53% | 132 € | 183 582 € | 435 |
| 21 | Villeneuve-sur-Lot | 10.49% | 54% | 91 € | 115 000 € | 133 |
| 22 | Biscarrosse | 10.46% | 54% | 150 € | 240 000 € | 1 453 |
| 23 | Monflanquin | 10.31% | 48% | 128 € | 146 500 € | 237 |
| 24 | Bayonne | 10.25% | 68% | 113 € | 233 700 € | 505 |
| 25 | Lormont | 10.23% | 62% | 94 € | 160 000 € | 101 |
| 26 | Corrèze | 10.15% | 50% | 89 € | 119 450 € | 2 520 |
| 27 | Le Verdon-sur-Mer | 10.12% | 49% | 102 € | 138 000 € | 133 |
| 28 | Mimizan | 10.09% | 56% | 131 € | 220 000 € | 1 098 |
| 29 | Bordeaux | 10.04% | 63% | 123 € | 238 645 € | 2 875 |
| 30 | La Teste-de-Buch | 10.02% | 52% | 218 € | 357 710 € | 1 228 |
| 31 | Limoges | 9.81% | 58% | 64 € | 92 600 € | 659 |
| 32 | Léon | 9.79% | 60% | 146 € | 282 850 € | 177 |
| 33 | Saint-Jean-de-Luz | 9.73% | 64% | 150 € | 323 478 € | 390 |
| 34 | Bergerac | 9.64% | 54% | 85 € | 120 000 € | 379 |
| 35 | Arès | 9.39% | 53% | 174 € | 305 000 € | 308 |
| 36 | Bressuire | 9.33% | 48% | 102 € | 129 000 € | 104 |
| 37 | Biarritz | 9.32% | 67% | 179 € | 425 000 € | 1 222 |
| 38 | Messanges | 9.1% | 56% | 208 € | 415 716 € | 189 |
| 39 | Tarnos | 8.95% | 67% | 128 € | 291 500 € | 188 |
| 40 | Soustons | 8.87% | 54% | 129 € | 235 000 € | 493 |
| 41 | Capbreton | 8.85% | 60% | 147 € | 328 967 € | 1 296 |
| 42 | Jaunay-Marigny | 8.7% | 54% | 91 € | 145 000 € | 147 |
| 43 | Ciboure | 8.67% | 62% | 132 € | 302 405 € | 217 |
| 44 | Les Portes-en-Ré | 8.45% | 55% | 302 € | 650 000 € | 128 |
| 45 | Poitiers | 8.44% | 57% | 66 € | 117 250 € | 604 |
| 46 | Audenge | 8.42% | 57% | 125 € | 257 820 € | 185 |
| 47 | Cenon | 8.38% | 62% | 78 € | 165 000 € | 133 |
| 48 | Vendays-Montalivet | 8.31% | 52% | 148 € | 285 500 € | 394 |
| 49 | Périgueux | 8.18% | 56% | 63 € | 112 325 € | 389 |
| 50 | Mérignac | 8.1% | 63% | 93 € | 218 500 € | 323 |
| 51 | Gujan-Mestras | 7.91% | 54% | 154 € | 325 000 € | 778 |
| 52 | Les Mathes | 7.89% | 52% | 107 € | 210 000 € | 897 |
| 53 | Le Bouscat | 7.84% | 63% | 121 € | 300 000 € | 175 |
| 54 | Agen | 7.8% | 58% | 56 € | 105 000 € | 325 |
| 55 | Lanton | 7.8% | 56% | 138 € | 307 850 € | 267 |
| 56 | La Couarde-sur-Mer | 7.77% | 55% | 250 € | 585 000 € | 325 |
| 57 | Pau | 7.76% | 61% | 58 € | 122 545 € | 656 |
| 58 | La Tremblade | 7.67% | 50% | 126 € | 248 200 € | 403 |
| 59 | Mios | 7.62% | 58% | 145 € | 343 900 € | 123 |
| 60 | Hasparren | 7.57% | 58% | 97 € | 226 250 € | 119 |
| 61 | Dax | 7.56% | 67% | 53 € | 130 750 € | 311 |
| 62 | Royan | 7.55% | 53% | 108 € | 230 500 € | 1 068 |
| 63 | Bruges | 7.55% | 58% | 102 € | 239 000 € | 100 |
| 64 | Le Teich | 7.54% | 58% | 134 € | 324 637 € | 205 |
| 65 | La Brée-les-Bains | 7.52% | 57% | 138 € | 325 500 € | 147 |
| 66 | Salies-de-Béarn | 7.47% | 59% | 69 € | 140 000 € | 131 |
| 67 | Angoulême | 7.45% | 49% | 69 € | 115 000 € | 478 |
| 68 | La Rochelle | 7.42% | 59% | 99 € | 246 505 € | 2 249 |
| 69 | Sanguinet | 7.4% | 51% | 161 € | 337 000 € | 146 |
| 70 | Rochefort | 7.35% | 66% | 57 € | 140 500 € | 519 |
| 71 | Saint-Paul-lès-Dax | 7.32% | 62% | 72 € | 170 000 € | 136 |
| 72 | Talence | 7.29% | 65% | 78 € | 210 000 € | 274 |
| 73 | Biganos | 7.2% | 56% | 115 € | 268 500 € | 107 |
| 74 | Arcachon | 7.15% | 53% | 153 € | 376 903 € | 2 095 |
| 75 | Sainte-Marie-de-Ré | 7.08% | 59% | 231 € | 624 575 € | 383 |
| 76 | Brive-la-Gaillarde | 7.08% | 52% | 67 € | 130 000 € | 367 |
| 77 | Vaux-sur-Mer | 7.04% | 55% | 111 € | 270 000 € | 352 |
| 78 | Cognac | 7.04% | 51% | 71 € | 135 000 € | 192 |
| 79 | Châtellerault | 7.03% | 50% | 62 € | 103 950 € | 171 |
| 80 | Salles | 7.01% | 54% | 134 € | 305 280 € | 127 |
| 81 | Lège-Cap-Ferret | 6.99% | 52% | 326 € | 829 743 € | 1 667 |
| 82 | Andernos-les-Bains | 6.98% | 55% | 155 € | 385 000 € | 648 |
| 83 | Jonzac | 6.9% | 64% | 49 € | 111 494 € | 169 |
| 84 | Bègles | 6.87% | 62% | 84 € | 229 000 € | 227 |
| 85 | Libourne | 6.8% | 52% | 77 € | 161 000 € | 178 |
| 86 | Fouras | 6.78% | 50% | 126 € | 283 370 € | 299 |
| 87 | Saint-Martin-de-Ré | 6.77% | 55% | 170 € | 449 000 € | 377 |
| 88 | Soorts-Hossegor | 6.7% | 56% | 239 € | 682 588 € | 772 |
| 89 | Parentis-en-Born | 6.56% | 53% | 117 € | 283 000 € | 229 |
| 90 | Châtelaillon-Plage | 6.55% | 53% | 120 € | 315 000 € | 392 |
| 91 | Le Porge | 6.47% | 59% | 135 € | 375 000 € | 132 |
| 92 | Pessac | 6.45% | 65% | 84 € | 260 000 € | 258 |
| 93 | Lagord | 6.32% | 56% | 126 € | 344 260 € | 108 |
| 94 | Aytré | 6.23% | 62% | 88 € | 262 576 € | 186 |
| 95 | Saintes | 6.18% | 54% | 64 € | 150 000 € | 161 |
| 96 | Niort | 6.07% | 55% | 58 € | 136 750 € | 366 |
| 97 | Mont-de-Marsan | 6.02% | 56% | 61 € | 150 000 € | 204 |
| 98 | Rivedoux-Plage | 5.85% | 60% | 180 € | 619 000 € | 221 |
| 99 | Ars-en-Ré | 5.81% | 53% | 191 € | 600 000 € | 140 |
| 100 | Gastes | 5.64% | 52% | 105 € | 285 500 € | 193 |
| 101 | La Flotte | 5.61% | 58% | 187 € | 639 500 € | 481 |
| 102 | Saujon | 5.34% | 69% | 59 € | 227 400 € | 118 |
| 103 | Angoulins | 5.13% | 47% | 116 € | 326 000 € | 147 |
| 104 | Cambo-les-Bains | 5.08% | 52% | 72 € | 223 000 € | 247 |
| 105 | La Roche-Posay | 4.77% | 44% | 43 € | 91 500 € | 233 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Arette (22.78% de rendement brut, 46% d'occupation, 107 €/nuit), Eaux-Bonnes (19.07% de rendement brut, 42% d'occupation, 86 €/nuit), Domme (16.52% de rendement brut, 54% d'occupation, 223 €/nuit).
Sur l'ensemble de Nouvelle-Aquitaine, le marché de la location saisonnière tourne à 56% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 43 à 326 € selon les villes, et 49 212 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Nouvelle-Aquitaine
À l'autre bout du classement, certaines villes de Nouvelle-Aquitaine affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : La Roche-Posay (4.77%), Cambo-les-Bains (5.08%), Angoulins (5.13%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Nouvelle-Aquitaine : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Nouvelle-Aquitaine ?
Nouvelle-Aquitaine compte 105 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 8.8% et un pic à 22.78% (Arette). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Nouvelle-Aquitaine ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Nouvelle-Aquitaine est Arette, avec un rendement brut d'environ 22.78% : 46% d'occupation, 107 €/nuit, pour un bien médian à 60 000 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Nouvelle-Aquitaine ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Nouvelle-Aquitaine est de 8.8% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
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