Investir en Airbnb en Île-de-France
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 80 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Île-de-France
Classement des 80 villes de Île-de-France ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Paris arrive en tête avec 15.24%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 15.24% | 71% | 229 € | 360 000 € | 36 168 |
| 2 | Aubervilliers | 9.95% | 62% | 95 € | 180 000 € | 466 |
| 3 | Montévrain | 9.95% | 67% | 103 € | 223 500 € | 405 |
| 4 | Chessy | 9.92% | 64% | 146 € | 297 000 € | 303 |
| 5 | Bagneux | 9.87% | 66% | 143 € | 308 000 € | 196 |
| 6 | Évry-Courcouronnes | 9.79% | 64% | 84 € | 150 000 € | 176 |
| 7 | Le Bourget | 9.4% | 52% | 117 € | 193 500 € | 141 |
| 8 | Meudon | 9.27% | 66% | 158 € | 360 000 € | 170 |
| 9 | Épinay-sur-Seine | 9.25% | 60% | 88 € | 163 000 € | 138 |
| 10 | Ivry-sur-Seine | 9.23% | 67% | 93 € | 213 750 € | 453 |
| 11 | Magny-le-Hongre | 9.08% | 64% | 116 € | 251 000 € | 145 |
| 12 | Villejuif | 9.04% | 67% | 110 € | 258 100 € | 311 |
| 13 | Malakoff | 8.77% | 67% | 122 € | 300 000 € | 233 |
| 14 | Serris | 8.72% | 67% | 129 € | 313 000 € | 495 |
| 15 | Melun | 8.62% | 60% | 73 € | 143 600 € | 153 |
| 16 | Cachan | 8.55% | 69% | 105 € | 265 000 € | 136 |
| 17 | Cergy | 8.53% | 62% | 87 € | 185 000 € | 155 |
| 18 | Corbeil-Essonnes | 8.44% | 54% | 72 € | 128 800 € | 119 |
| 19 | Choisy-le-Roi | 8.18% | 64% | 83 € | 195 000 € | 152 |
| 20 | Vanves | 8.17% | 73% | 118 € | 340 000 € | 233 |
| 21 | Le Kremlin-Bicêtre | 8.11% | 64% | 114 € | 290 000 € | 165 |
| 22 | Créteil | 8% | 64% | 91 € | 220 000 € | 182 |
| 23 | Rosny-sous-Bois | 8% | 65% | 86 € | 215 000 € | 164 |
| 24 | Bagnolet | 7.73% | 66% | 95 € | 261 500 € | 272 |
| 25 | Clichy | 7.71% | 71% | 106 € | 320 000 € | 648 |
| 26 | Villepinte | 7.7% | 56% | 93 € | 196 000 € | 100 |
| 27 | Alfortville | 7.66% | 66% | 89 € | 240 000 € | 212 |
| 28 | Argenteuil | 7.61% | 56% | 89 € | 195 000 € | 247 |
| 29 | Gentilly | 7.61% | 67% | 100 € | 285 000 € | 171 |
| 30 | Noisy-le-Sec | 7.59% | 63% | 84 € | 205 000 € | 120 |
| 31 | Nanterre | 7.51% | 62% | 108 € | 278 100 € | 313 |
| 32 | Bussy-Saint-Georges | 7.48% | 69% | 89 € | 257 000 € | 311 |
| 33 | Les Lilas | 7.42% | 68% | 101 € | 306 975 € | 178 |
| 34 | Athis-Mons | 7.42% | 65% | 77 € | 200 000 € | 147 |
| 35 | Châtillon | 7.41% | 66% | 103 € | 297 175 € | 113 |
| 36 | Montrouge | 7.39% | 69% | 111 € | 341 000 € | 266 |
| 37 | Vitry-sur-Seine | 7.37% | 67% | 86 € | 239 240 € | 377 |
| 38 | Puteaux | 7.37% | 63% | 127 € | 360 000 € | 321 |
| 39 | Montreuil | 7.28% | 65% | 93 € | 265 445 € | 801 |
| 40 | Levallois-Perret | 7.28% | 64% | 145 € | 430 000 € | 393 |
| 41 | Drancy | 7.28% | 56% | 91 € | 214 750 € | 189 |
| 42 | Courbevoie | 7.21% | 62% | 118 € | 335 000 € | 495 |
| 43 | Pantin | 7.17% | 67% | 88 € | 262 000 € | 446 |
| 44 | Meaux | 7.12% | 58% | 71 € | 169 679 € | 129 |
| 45 | Romainville | 7.1% | 72% | 94 € | 298 650 € | 202 |
| 46 | Livry-Gargan | 7.07% | 50% | 86 € | 175 000 € | 111 |
| 47 | Bobigny | 7.03% | 65% | 82 € | 224 000 € | 102 |
| 48 | Aulnay-sous-Bois | 7.02% | 55% | 96 € | 237 000 € | 237 |
| 49 | Colombes | 6.97% | 64% | 95 € | 276 200 € | 328 |
| 50 | Massy | 6.9% | 64% | 87 € | 245 000 € | 164 |
| 51 | Arcueil | 6.87% | 67% | 98 € | 306 000 € | 167 |
| 52 | Le Blanc-Mesnil | 6.85% | 57% | 100 € | 256 739 € | 180 |
| 53 | Lagny-sur-Marne | 6.73% | 57% | 92 € | 240 000 € | 128 |
| 54 | Bezons | 6.69% | 62% | 89 € | 255 000 € | 166 |
| 55 | Champigny-sur-Marne | 6.59% | 61% | 87 € | 249 500 € | 219 |
| 56 | Asnières-sur-Seine | 6.57% | 66% | 97 € | 318 077 € | 524 |
| 57 | Chelles | 6.48% | 62% | 79 € | 234 900 € | 128 |
| 58 | Noisy-le-Grand | 6.47% | 62% | 84 € | 250 000 € | 253 |
| 59 | Clamart | 6.46% | 64% | 115 € | 375 000 € | 239 |
| 60 | Villiers-sur-Marne | 6.44% | 64% | 78 € | 239 350 € | 103 |
| 61 | Vincennes | 6.41% | 70% | 111 € | 407 700 € | 323 |
| 62 | Tremblay-en-France | 6.41% | 57% | 91 € | 245 000 € | 137 |
| 63 | Houilles | 6.28% | 69% | 86 € | 302 250 € | 105 |
| 64 | Maisons-Alfort | 6.16% | 64% | 93 € | 310 000 € | 240 |
| 65 | Palaiseau | 6.09% | 66% | 74 € | 245 000 € | 117 |
| 66 | Gagny | 5.82% | 61% | 74 € | 235 000 € | 126 |
| 67 | Charenton-le-Pont | 5.8% | 69% | 99 € | 395 000 € | 129 |
| 68 | Suresnes | 5.75% | 65% | 109 € | 406 256 € | 247 |
| 69 | Fontenay-sous-Bois | 5.73% | 61% | 93 € | 318 250 € | 153 |
| 70 | Nogent-sur-Marne | 5.73% | 64% | 95 € | 340 000 € | 138 |
| 71 | Versailles | 5.7% | 65% | 109 € | 408 625 € | 494 |
| 72 | Fontainebleau | 5.65% | 60% | 83 € | 273 000 € | 310 |
| 73 | Saint-Cloud | 5.54% | 61% | 124 € | 449 313 € | 159 |
| 74 | Rueil-Malmaison | 5.49% | 60% | 103 € | 364 520 € | 230 |
| 75 | Saint-Mandé | 5.47% | 65% | 114 € | 457 346 € | 174 |
| 76 | Neuilly-sur-Seine | 5.39% | 67% | 169 € | 715 000 € | 409 |
| 77 | Bois-Colombes | 5.34% | 60% | 100 € | 365 000 € | 125 |
| 78 | Sartrouville | 5.11% | 59% | 78 € | 279 000 € | 106 |
| 79 | Antony | 5.08% | 68% | 91 € | 390 100 € | 163 |
| 80 | Maisons-Laffitte | 3.84% | 60% | 85 € | 425 750 € | 102 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Paris (15.24% de rendement brut, 71% d'occupation, 229 €/nuit), Aubervilliers (9.95% de rendement brut, 62% d'occupation, 95 €/nuit), Montévrain (9.95% de rendement brut, 67% d'occupation, 103 €/nuit).
Sur l'ensemble de Île-de-France, le marché de la location saisonnière tourne à 64% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 71 à 229 € selon les villes, et 54 746 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Île-de-France
À l'autre bout du classement, certaines villes de Île-de-France affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Maisons-Laffitte (3.84%), Antony (5.08%), Sartrouville (5.11%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Île-de-France : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Île-de-France ?
Île-de-France compte 80 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 7.4% et un pic à 15.24% (Paris). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Île-de-France ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Île-de-France est Paris, avec un rendement brut d'environ 15.24% : 71% d'occupation, 229 €/nuit, pour un bien médian à 360 000 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Île-de-France ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Île-de-France est de 7.4% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
- ~1 email/mois : la méthode pas à pas, plus une alerte quand la fiscalité bouge
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