Investir en Airbnb en Bourgogne-Franche-Comté
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 19 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Bourgogne-Franche-Comté
Classement des 19 villes de Bourgogne-Franche-Comté ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Prémanon arrive en tête avec 14.91%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Prémanon | 14.91% | 50% | 119 € | 113 950 € | 144 |
| 2 | Beaune | 14.05% | 57% | 161 € | 180 000 € | 324 |
| 3 | Métabief | 12.42% | 55% | 96 € | 129 500 € | 155 |
| 4 | Autun | 11.44% | 55% | 81 € | 87 500 € | 113 |
| 5 | Les Rousses | 10.75% | 54% | 95 € | 143 470 € | 239 |
| 6 | Chalon-sur-Saône | 9.94% | 57% | 67 € | 91 000 € | 388 |
| 7 | Nevers | 9.8% | 52% | 67 € | 82 500 € | 271 |
| 8 | Paray-le-Monial | 9.47% | 46% | 89 € | 105 000 € | 182 |
| 9 | Lons-le-Saunier | 9.06% | 58% | 73 € | 118 375 € | 161 |
| 10 | Dijon | 8.99% | 58% | 74 € | 135 000 € | 1 688 |
| 11 | Belfort | 8.64% | 55% | 58 € | 86 750 € | 282 |
| 12 | Besançon | 8.43% | 61% | 64 € | 124 750 € | 612 |
| 13 | Montbéliard | 8.25% | 53% | 61 € | 89 000 € | 131 |
| 14 | Mâcon | 8.22% | 51% | 72 € | 111 500 € | 293 |
| 15 | Auxerre | 8.11% | 52% | 67 € | 105 000 € | 323 |
| 16 | Dole | 8.05% | 52% | 75 € | 122 500 € | 222 |
| 17 | Sens | 7.28% | 54% | 61 € | 115 000 € | 169 |
| 18 | Luxeuil-les-Bains | 6.08% | 53% | 51 € | 105 000 € | 104 |
| 19 | Doubs | 4.77% | 53% | 84 € | 289 000 € | 419 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Prémanon (14.91% de rendement brut, 50% d'occupation, 119 €/nuit), Beaune (14.05% de rendement brut, 57% d'occupation, 161 €/nuit), Métabief (12.42% de rendement brut, 55% d'occupation, 96 €/nuit).
Sur l'ensemble de Bourgogne-Franche-Comté, le marché de la location saisonnière tourne à 54% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 51 à 161 € selon les villes, et 6 220 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Bourgogne-Franche-Comté
À l'autre bout du classement, certaines villes de Bourgogne-Franche-Comté affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Doubs (4.77%), Luxeuil-les-Bains (6.08%), Sens (7.28%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Bourgogne-Franche-Comté : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Bourgogne-Franche-Comté ?
Bourgogne-Franche-Comté compte 19 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 9.4% et un pic à 14.91% (Prémanon). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Bourgogne-Franche-Comté ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Bourgogne-Franche-Comté est Prémanon, avec un rendement brut d'environ 14.91% : 50% d'occupation, 119 €/nuit, pour un bien médian à 113 950 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Bourgogne-Franche-Comté ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Bourgogne-Franche-Comté est de 9.4% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
Calculez la rentabilité de votre projet
Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
- Accès au simulateur de rentabilité Enomia
- ~1 email/mois : la méthode pas à pas, plus une alerte quand la fiscalité bouge
Désinscription en 1 clic · email jamais partagé. En vous inscrivant, vous acceptez la politique de confidentialité.