Investir en Airbnb en Centre-Val de Loire
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 14 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Centre-Val de Loire
Classement des 14 villes de Centre-Val de Loire ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Saint-Aignan arrive en tête avec 16.57%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Aignan | 16.57% | 54% | 123 € | 94 656 € | 270 |
| 2 | Noyers-sur-Cher | 13.21% | 46% | 130 € | 110 000 € | 101 |
| 3 | Gien | 10.42% | 48% | 84 € | 95 000 € | 122 |
| 4 | Chinon | 9.65% | 49% | 92 € | 118 000 € | 149 |
| 5 | Blois | 9.44% | 52% | 84 € | 119 600 € | 601 |
| 6 | Montargis | 9.31% | 51% | 62 € | 82 000 € | 116 |
| 7 | Vierzon | 9.12% | 45% | 73 € | 80 000 € | 150 |
| 8 | Bourges | 8.72% | 56% | 69 € | 110 300 € | 566 |
| 9 | Amboise | 8.49% | 55% | 105 € | 196 500 € | 412 |
| 10 | Tours | 8.32% | 59% | 75 € | 150 000 € | 1 185 |
| 11 | Chartres | 7.91% | 54% | 76 € | 144 000 € | 370 |
| 12 | Orléans | 7.84% | 58% | 66 € | 135 175 € | 836 |
| 13 | Châteauroux | 7.72% | 55% | 61 € | 105 000 € | 371 |
| 14 | Veuzain-sur-Loire | 7.59% | 47% | 93 € | 154 000 € | 189 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Saint-Aignan (16.57% de rendement brut, 54% d'occupation, 123 €/nuit), Noyers-sur-Cher (13.21% de rendement brut, 46% d'occupation, 130 €/nuit), Gien (10.42% de rendement brut, 48% d'occupation, 84 €/nuit).
Sur l'ensemble de Centre-Val de Loire, le marché de la location saisonnière tourne à 52% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 61 à 130 € selon les villes, et 5 438 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Centre-Val de Loire
À l'autre bout du classement, certaines villes de Centre-Val de Loire affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Veuzain-sur-Loire (7.59%), Châteauroux (7.72%), Orléans (7.84%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Centre-Val de Loire : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Centre-Val de Loire ?
Centre-Val de Loire compte 14 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 9.6% et un pic à 16.57% (Saint-Aignan). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Centre-Val de Loire ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Centre-Val de Loire est Saint-Aignan, avec un rendement brut d'environ 16.57% : 54% d'occupation, 123 €/nuit, pour un bien médian à 94 656 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Centre-Val de Loire ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Centre-Val de Loire est de 9.6% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Rentabilité Airbnb dans les autres régions
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