Investir en Airbnb en Corse

Les villes les plus rentables en Corse

Classement des 45 villes de Corse ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Conca arrive en tête avec 22.06%.

Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.

En tête du classement régional : Conca (22.06% de rendement brut, 64% d'occupation, 238 €/nuit), Linguizzetta (20.63% de rendement brut, 57% d'occupation, 114 €/nuit), Lumio (18.83% de rendement brut, 64% d'occupation, 178 €/nuit).

Sur l'ensemble de Corse, le marché de la location saisonnière tourne à 62% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 78 à 332 € selon les villes, et 16 386 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.

Les villes les moins rentables de Corse

À l'autre bout du classement, certaines villes de Corse affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Bastelicaccia (4.75%), Alata (5.99%), Viggianello (6.89%).

La méthode compte plus que la ville

Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.

Investir en Airbnb en Corse : questions fréquentes

Rentabilité Airbnb dans les autres régions