Investir en Airbnb en Grand Est
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 22 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Grand Est
Classement des 22 villes de Grand Est ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Ventron arrive en tête avec 20.03%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ventron | 20.03% | 47% | 243 € | 163 000 € | 111 |
| 2 | Colmar | 17.04% | 59% | 131 € | 127 050 € | 1 265 |
| 3 | La Bresse | 16.19% | 48% | 157 € | 124 690 € | 706 |
| 4 | Le Tholy | 16.16% | 49% | 141 € | 115 437 € | 119 |
| 5 | Gérardmer | 14.37% | 48% | 168 € | 167 500 € | 1 309 |
| 6 | Xonrupt-Longemer | 13.87% | 50% | 192 € | 207 500 € | 285 |
| 7 | Anould | 12.91% | 47% | 170 € | 160 550 € | 103 |
| 8 | Strasbourg | 12.28% | 64% | 122 € | 193 600 € | 2 002 |
| 9 | Mulhouse | 11.87% | 56% | 69 € | 80 300 € | 832 |
| 10 | Épernay | 11.41% | 48% | 118 € | 127 280 € | 404 |
| 11 | Cornimont | 11.27% | 47% | 123 € | 125 500 € | 148 |
| 12 | Schiltigheim | 11.25% | 62% | 93 € | 148 500 € | 294 |
| 13 | Troyes | 10.42% | 51% | 73 € | 89 000 € | 690 |
| 14 | Metz | 9.99% | 61% | 78 € | 135 300 € | 655 |
| 15 | Vittel | 9.39% | 57% | 61 € | 83 590 € | 145 |
| 16 | Reims | 8.93% | 55% | 87 € | 150 225 € | 1 754 |
| 17 | Épinal | 8.89% | 51% | 77 € | 107 000 € | 278 |
| 18 | Verdun | 8.61% | 54% | 77 € | 120 500 € | 122 |
| 19 | Nancy | 8.51% | 57% | 67 € | 122 000 € | 1 054 |
| 20 | Granges-Aumontzey | 8.35% | 40% | 128 € | 143 500 € | 104 |
| 21 | Sedan | 7.98% | 52% | 65 € | 99 500 € | 114 |
| 22 | Saint-Dizier | 7.3% | 56% | 55 € | 91 750 € | 117 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Ventron (20.03% de rendement brut, 47% d'occupation, 243 €/nuit), Colmar (17.04% de rendement brut, 59% d'occupation, 131 €/nuit), La Bresse (16.19% de rendement brut, 48% d'occupation, 157 €/nuit).
Sur l'ensemble de Grand Est, le marché de la location saisonnière tourne à 53% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 55 à 243 € selon les villes, et 12 611 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Grand Est
À l'autre bout du classement, certaines villes de Grand Est affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Saint-Dizier (7.3%), Sedan (7.98%), Granges-Aumontzey (8.35%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Grand Est : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Grand Est ?
Grand Est compte 22 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 11.7% et un pic à 20.03% (Ventron). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Grand Est ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Grand Est est Ventron, avec un rendement brut d'environ 20.03% : 47% d'occupation, 243 €/nuit, pour un bien médian à 163 000 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Grand Est ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Grand Est est de 11.7% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Rentabilité Airbnb dans les autres régions
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