Investir en Airbnb en Hauts-de-France
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 39 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Hauts-de-France
Classement des 39 villes de Hauts-de-France ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Ault arrive en tête avec 12.64%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ault | 12.64% | 49% | 106 € | 122 000 € | 261 |
| 2 | Quend | 11.09% | 46% | 139 € | 168 750 € | 280 |
| 3 | Cayeux-sur-Mer | 10.58% | 49% | 102 € | 136 140 € | 335 |
| 4 | Mers-les-Bains | 9.99% | 46% | 94 € | 127 000 € | 329 |
| 5 | Lille | 9.68% | 60% | 96 € | 176 448 € | 1 464 |
| 6 | Bray-Dunes | 9.62% | 51% | 113 € | 176 500 € | 191 |
| 7 | Fort-Mahon-Plage | 9.36% | 47% | 112 € | 173 860 € | 431 |
| 8 | Berck | 9.23% | 50% | 97 € | 153 000 € | 818 |
| 9 | Béthune | 9.02% | 59% | 67 € | 107 500 € | 110 |
| 10 | Dunkerque | 9.01% | 57% | 94 € | 159 850 € | 773 |
| 11 | Boulogne-sur-Mer | 8.96% | 51% | 80 € | 111 500 € | 773 |
| 12 | Lens | 8.87% | 55% | 71 € | 106 000 € | 225 |
| 13 | Senlis | 8.84% | 58% | 110 € | 214 000 € | 104 |
| 14 | Le Crotoy | 8.52% | 49% | 121 € | 220 000 € | 381 |
| 15 | Compiègne | 8.48% | 52% | 87 € | 147 000 € | 197 |
| 16 | Abbeville | 8.46% | 56% | 72 € | 120 000 € | 117 |
| 17 | Sangatte | 8.34% | 55% | 118 € | 217 313 € | 121 |
| 18 | Camiers | 8.33% | 48% | 93 € | 163 000 € | 260 |
| 19 | Beauvais | 8.29% | 58% | 64 € | 118 000 € | 230 |
| 20 | Étaples | 8.29% | 44% | 109 € | 160 000 € | 148 |
| 21 | Gravelines | 8.2% | 61% | 79 € | 155 000 € | 156 |
| 22 | La Madeleine | 8.2% | 57% | 105 € | 220 000 € | 132 |
| 23 | Douai | 8.1% | 52% | 72 € | 112 000 € | 268 |
| 24 | Le Portel | 8.07% | 48% | 91 € | 145 000 € | 292 |
| 25 | Calais | 8.06% | 54% | 74 € | 125 000 € | 501 |
| 26 | Roubaix | 8.04% | 51% | 76 € | 120 000 € | 254 |
| 27 | Tourcoing | 7.88% | 54% | 76 € | 135 000 € | 227 |
| 28 | Croix | 7.79% | 63% | 81 € | 188 245 € | 115 |
| 29 | Saint-Omer | 7.54% | 51% | 81 € | 133 300 € | 139 |
| 30 | Arras | 7.46% | 56% | 69 € | 140 000 € | 375 |
| 31 | Valenciennes | 7.3% | 57% | 63 € | 125 000 € | 301 |
| 32 | Amiens | 7.21% | 54% | 69 € | 142 500 € | 811 |
| 33 | Merlimont | 7.2% | 46% | 109 € | 215 000 € | 235 |
| 34 | Ambleteuse | 7.11% | 50% | 133 € | 280 000 € | 147 |
| 35 | Wissant | 6.83% | 53% | 144 € | 348 250 € | 247 |
| 36 | Cambrai | 6.29% | 52% | 56 € | 110 000 € | 228 |
| 37 | Cucq | 6% | 43% | 116 € | 260 000 € | 382 |
| 38 | Wimereux | 5.58% | 48% | 120 € | 322 000 € | 483 |
| 39 | Saint-Quentin | 5.54% | 47% | 51 € | 98 900 € | 333 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Ault (12.64% de rendement brut, 49% d'occupation, 106 €/nuit), Quend (11.09% de rendement brut, 46% d'occupation, 139 €/nuit), Cayeux-sur-Mer (10.58% de rendement brut, 49% d'occupation, 102 €/nuit).
Sur l'ensemble de Hauts-de-France, le marché de la location saisonnière tourne à 52% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 51 à 144 € selon les villes, et 13 174 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Hauts-de-France
À l'autre bout du classement, certaines villes de Hauts-de-France affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Saint-Quentin (5.54%), Wimereux (5.58%), Cucq (6%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Hauts-de-France : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Hauts-de-France ?
Hauts-de-France compte 39 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 8.3% et un pic à 12.64% (Ault). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Hauts-de-France ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Hauts-de-France est Ault, avec un rendement brut d'environ 12.64% : 49% d'occupation, 106 €/nuit, pour un bien médian à 122 000 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Hauts-de-France ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Hauts-de-France est de 8.3% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Rentabilité Airbnb dans les autres régions
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