Investir en Airbnb en La Réunion
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 11 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en La Réunion
Classement des 11 villes de La Réunion ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Cilaos arrive en tête avec 15.7%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Cilaos | 15.7% | 59% | 132 € | 132 500 € | 174 |
| 2 | Saint-Denis | 13.76% | 58% | 106 € | 130 000 € | 992 |
| 3 | Saint-Joseph | 11.34% | 60% | 115 € | 170 000 € | 362 |
| 4 | Le Tampon | 9.61% | 56% | 102 € | 164 500 € | 432 |
| 5 | Saint-Paul | 9.57% | 70% | 127 € | 292 500 € | 2 022 |
| 6 | Saint-Pierre | 9.39% | 67% | 100 € | 215 000 € | 982 |
| 7 | Les Avirons | 8.95% | 67% | 101 € | 204 000 € | 176 |
| 8 | Petite-Île | 8.61% | 61% | 128 € | 267 130 € | 171 |
| 9 | La Possession | 8.04% | 70% | 86 € | 217 000 € | 176 |
| 10 | Saint-Leu | 7.56% | 70% | 102 € | 295 000 € | 707 |
| 11 | Saint-Louis | 7.01% | 62% | 75 € | 185 500 € | 307 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Cilaos (15.7% de rendement brut, 59% d'occupation, 132 €/nuit), Saint-Denis (13.76% de rendement brut, 58% d'occupation, 106 €/nuit), Saint-Joseph (11.34% de rendement brut, 60% d'occupation, 115 €/nuit).
Sur l'ensemble de La Réunion, le marché de la location saisonnière tourne à 64% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 75 à 132 € selon les villes, et 6 501 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de La Réunion
À l'autre bout du classement, certaines villes de La Réunion affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Saint-Louis (7.01%), Saint-Leu (7.56%), La Possession (8.04%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en La Réunion : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en La Réunion ?
La Réunion compte 11 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 10.0% et un pic à 15.7% (Cilaos). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en La Réunion ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de La Réunion est Cilaos, avec un rendement brut d'environ 15.7% : 59% d'occupation, 132 €/nuit, pour un bien médian à 132 500 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en La Réunion ?
Le rendement brut moyen des villes classées de La Réunion est de 10.0% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Rentabilité Airbnb dans les autres régions
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