Investir en Airbnb en Normandie
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 46 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Normandie
Classement des 46 villes de Normandie ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Grandcamp-Maisy arrive en tête avec 13.35%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Grandcamp-Maisy | 13.35% | 46% | 121 € | 115 900 € | 169 |
| 2 | Bayeux | 13.33% | 59% | 130 € | 158 750 € | 316 |
| 3 | Blonville-sur-Mer | 12.55% | 46% | 134 € | 153 000 € | 198 |
| 4 | Saint-Arnoult | 12.35% | 44% | 176 € | 166 000 € | 103 |
| 5 | Pontorson | 12% | 53% | 111 € | 131 000 € | 194 |
| 6 | Villers-sur-Mer | 11.76% | 44% | 110 € | 129 500 € | 656 |
| 7 | Benerville-sur-Mer | 11.61% | 44% | 220 € | 266 000 € | 128 |
| 8 | Houlgate | 11.07% | 46% | 130 € | 170 486 € | 355 |
| 9 | Étretat | 10.77% | 52% | 130 € | 180 900 € | 299 |
| 10 | Aube | 10.6% | 49% | 95 € | 112 500 € | 1 853 |
| 11 | Le Tréport | 9.99% | 44% | 86 € | 110 000 € | 369 |
| 12 | Courseulles-sur-Mer | 9.82% | 55% | 77 € | 129 869 € | 450 |
| 13 | Honfleur | 9.81% | 47% | 130 € | 180 000 € | 695 |
| 14 | Criel-sur-Mer | 9.66% | 49% | 101 € | 150 000 € | 172 |
| 15 | Fécamp | 9.46% | 53% | 90 € | 138 000 € | 452 |
| 16 | Trouville-sur-Mer | 9.32% | 44% | 135 € | 204 000 € | 925 |
| 17 | Sainte-Mère-Église | 9.15% | 46% | 118 € | 150 000 € | 132 |
| 18 | Caen | 9.02% | 63% | 73 € | 145 000 € | 993 |
| 19 | Dieppe | 9.01% | 50% | 84 € | 125 000 € | 628 |
| 20 | Carentan-les-Marais | 8.79% | 49% | 94 € | 134 900 € | 132 |
| 21 | Rouen | 8.62% | 59% | 65 € | 125 000 € | 1 548 |
| 22 | Alençon | 8.62% | 56% | 64 € | 100 000 € | 120 |
| 23 | Saint-Lô | 8.55% | 56% | 72 € | 120 000 € | 102 |
| 24 | Tourgéville | 8.4% | 41% | 201 € | 315 000 € | 143 |
| 25 | Gouville-sur-Mer | 8.39% | 48% | 131 € | 217 500 € | 125 |
| 26 | Cabourg | 8.38% | 48% | 105 € | 195 959 € | 1 121 |
| 27 | Dives-sur-Mer | 8.36% | 48% | 117 € | 185 850 € | 223 |
| 28 | Veules-les-Roses | 8.03% | 52% | 114 € | 210 000 € | 100 |
| 29 | Évreux | 8.01% | 57% | 60 € | 110 550 € | 165 |
| 30 | Port-Bail-sur-Mer | 7.98% | 55% | 107 € | 209 500 € | 194 |
| 31 | Vernon | 7.98% | 55% | 93 € | 193 500 € | 165 |
| 32 | Langrune-sur-Mer | 7.88% | 53% | 119 € | 235 000 € | 101 |
| 33 | La Hague | 7.76% | 56% | 109 € | 211 350 € | 209 |
| 34 | Luc-sur-Mer | 7.61% | 52% | 91 € | 188 250 € | 177 |
| 35 | Équemauville | 7.52% | 46% | 109 € | 197 475 € | 119 |
| 36 | Bernières-sur-Mer | 7.51% | 53% | 109 € | 229 700 € | 141 |
| 37 | Granville | 7.28% | 50% | 94 € | 191 000 € | 452 |
| 38 | Ouistreham | 7.16% | 52% | 97 € | 204 000 € | 347 |
| 39 | Saint-Pair-sur-Mer | 7.14% | 47% | 124 € | 240 000 € | 192 |
| 40 | Le Havre | 7.06% | 56% | 67 € | 148 780 € | 1 009 |
| 41 | Deauville | 6.9% | 43% | 161 € | 331 500 € | 914 |
| 42 | Donville-les-Bains | 6.77% | 48% | 117 € | 235 000 € | 125 |
| 43 | Petit-Caux | 6.73% | 50% | 88 € | 177 372 € | 183 |
| 44 | Jullouville | 6.71% | 49% | 125 € | 282 130 € | 322 |
| 45 | Agon-Coutainville | 6.62% | 50% | 129 € | 312 500 € | 247 |
| 46 | Bréhal | 5.94% | 42% | 104 € | 229 525 € | 118 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Grandcamp-Maisy (13.35% de rendement brut, 46% d'occupation, 121 €/nuit), Bayeux (13.33% de rendement brut, 59% d'occupation, 130 €/nuit), Blonville-sur-Mer (12.55% de rendement brut, 46% d'occupation, 134 €/nuit).
Sur l'ensemble de Normandie, le marché de la location saisonnière tourne à 50% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 60 à 220 € selon les villes, et 17 881 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Normandie
À l'autre bout du classement, certaines villes de Normandie affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Bréhal (5.94%), Agon-Coutainville (6.62%), Jullouville (6.71%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Normandie : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Normandie ?
Normandie compte 46 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 8.9% et un pic à 13.35% (Grandcamp-Maisy). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Normandie ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Normandie est Grandcamp-Maisy, avec un rendement brut d'environ 13.35% : 46% d'occupation, 121 €/nuit, pour un bien médian à 115 900 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Normandie ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Normandie est de 8.9% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Le simulateur intègre VOS chiffres (prix d'achat, financement, charges) pour un rendement net réel.
Rentabilité Airbnb dans les autres régions
Le livre où je détaille ma méthode : autour de 15 % de rendement net, applicable presque partout en France, expliqué de A à Z, sans jargon.
- Le livre complet en PDF — sources et liens cliquables
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