Investir en Airbnb en Pays de la Loire
Le rendement locatif par ville en location saisonnière : 41 villes classées. Occupation et prix par nuit : AirDNA. Prix du bien : DVF (DGFiP).
Les villes les plus rentables en Pays de la Loire
Classement des 41 villes de Pays de la Loire ayant un marché Airbnb significatif (≥ 100 annonces actives), par rendement locatif brut : revenu annuel de la location saisonnière ÷ prix d'achat réel du bien (DVF + 700 €/m² de travaux). Sèvremont arrive en tête avec 13.53%.
| # | Ville | Rendement brut | Occupation | Prix/nuit | Prix médian (bien) | Annonces |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sèvremont | 13.53% | 49% | 152 € | 144 500 € | 157 |
| 2 | Les Epesses | 12.48% | 53% | 140 € | 156 500 € | 133 |
| 3 | Arnage | 12.22% | 34% | 219 € | 157 000 € | 117 |
| 4 | Le Mans | 9.69% | 45% | 103 € | 126 477 € | 2 001 |
| 5 | Chanverrie | 9.49% | 53% | 119 € | 177 000 € | 103 |
| 6 | Longeville-sur-Mer | 9.05% | 51% | 128 € | 216 000 € | 271 |
| 7 | Doué-en-Anjou | 8.95% | 51% | 114 € | 170 000 € | 128 |
| 8 | Les Herbiers | 8.63% | 52% | 119 € | 200 000 € | 177 |
| 9 | Loiré | 8.49% | 45% | 90 € | 116 000 € | 763 |
| 10 | La Tranche-sur-Mer | 8.36% | 50% | 132 € | 243 000 € | 734 |
| 11 | Mesquer | 8.16% | 49% | 176 € | 320 000 € | 186 |
| 12 | Jard-sur-Mer | 8.07% | 51% | 123 € | 232 200 € | 307 |
| 13 | La Flèche | 7.89% | 47% | 98 € | 150 000 € | 101 |
| 14 | Préfailles | 7.79% | 47% | 156 € | 303 450 € | 147 |
| 15 | Saumur | 7.78% | 50% | 80 € | 132 616 € | 471 |
| 16 | Mayenne | 7.67% | 47% | 90 € | 131 450 € | 1 354 |
| 17 | Angles | 7.55% | 45% | 134 € | 239 750 € | 103 |
| 18 | Nantes | 7.45% | 60% | 78 € | 189 000 € | 1 699 |
| 19 | La Turballe | 7.41% | 51% | 124 € | 259 500 € | 259 |
| 20 | Batz-sur-Mer | 7.41% | 48% | 134 € | 270 000 € | 229 |
| 21 | Angers | 7.4% | 62% | 75 € | 182 000 € | 1 103 |
| 22 | La Barre-de-Monts | 7.25% | 46% | 107 € | 192 500 € | 161 |
| 23 | Cholet | 7.2% | 53% | 79 € | 155 750 € | 444 |
| 24 | Saint-Herblain | 6.99% | 58% | 75 € | 175 016 € | 145 |
| 25 | Piriac-sur-Mer | 6.78% | 51% | 144 € | 336 000 € | 314 |
| 26 | La Roche-sur-Yon | 6.68% | 60% | 67 € | 164 743 € | 274 |
| 27 | Saint-Nazaire | 6.66% | 59% | 75 € | 190 000 € | 597 |
| 28 | La Plaine-sur-Mer | 6.53% | 52% | 108 € | 280 000 € | 188 |
| 29 | La Guérinière | 6.52% | 50% | 131 € | 318 000 € | 257 |
| 30 | Laval | 6.45% | 54% | 63 € | 140 000 € | 291 |
| 31 | Brem-sur-Mer | 6.38% | 50% | 109 € | 250 000 € | 142 |
| 32 | Pornichet | 6.31% | 51% | 124 € | 321 000 € | 764 |
| 33 | Barbâtre | 6.12% | 46% | 127 € | 290 000 € | 286 |
| 34 | Montaigu-Vendée | 6.1% | 58% | 79 € | 213 500 € | 104 |
| 35 | Guérande | 6.03% | 50% | 108 € | 270 000 € | 427 |
| 36 | Rezé | 5.97% | 59% | 69 € | 198 000 € | 171 |
| 37 | Le Croisic | 5.94% | 49% | 113 € | 292 000 € | 405 |
| 38 | Pornic | 5.73% | 52% | 111 € | 315 000 € | 828 |
| 39 | Challans | 5.49% | 48% | 84 € | 205 000 € | 113 |
| 40 | Indre | 5.4% | 48% | 92 € | 240 000 € | 1 694 |
| 41 | Le Pouliguen | 5% | 47% | 125 € | 380 000 € | 354 |
Rendement brut = revenu annuel (prix/nuit × occupation × 365) ÷ (prix médian du bien DVF + 700 €/m² de travaux). C'est un rendement avant charges et financement.
En tête du classement régional : Sèvremont (13.53% de rendement brut, 49% d'occupation, 152 €/nuit), Les Epesses (12.48% de rendement brut, 53% d'occupation, 140 €/nuit), Arnage (12.22% de rendement brut, 34% d'occupation, 219 €/nuit).
Sur l'ensemble de Pays de la Loire, le marché de la location saisonnière tourne à 51% d'occupation moyenne, avec des nuitées de 63 à 219 € selon les villes, et 18 502 annonces Airbnb actives au total (données AirDNA). Le rendement locatif dépend ensuite du prix d'achat local : c'est tout l'intérêt de comparer ville par ville plutôt que de raisonner à l'échelle régionale.
Les villes les moins rentables de Pays de la Loire
À l'autre bout du classement, certaines villes de Pays de la Loire affichent un rendement plus faible. Non pas faute de demande, mais parce que le prix d'achat y est élevé au regard des revenus Airbnb générés. À regarder de près avant d'investir : Le Pouliguen (5%), Indre (5.4%), Challans (5.49%).
La méthode compte plus que la ville
Ce classement donne les ordres de grandeur du marché de chaque ville. Mais le vrai levier, c'est la méthode d'exploitation : l'auteur de La Méthode 97% atteint environ 15% net dans une ville absente du haut de ce classement, grâce à un taux d'occupation de 97% (location à la nuit, pricing dynamique, double plateforme, automatisation). Avant d'investir, estimez les revenus de votre futur bien et regardez des opérations réelles.
Investir en Airbnb en Pays de la Loire : questions fréquentes
Faut-il investir en Airbnb en Pays de la Loire ?
Pays de la Loire compte 41 villes au marché Airbnb significatif, avec un rendement brut moyen de 7.6% et un pic à 13.53% (Sèvremont). C'est un bon terrain si le coût d'achat reste maîtrisé : la rentabilité dépend autant de la ville que de la méthode d'exploitation (taux d'occupation, gestion en direct, pricing dynamique).
Quelle est la ville la plus rentable en Airbnb en Pays de la Loire ?
D'après nos données 2026 (revenus AirDNA ÷ prix d'achat réel DVF), la ville la plus rentable de Pays de la Loire est Sèvremont, avec un rendement brut d'environ 13.53% : 49% d'occupation, 152 €/nuit, pour un bien médian à 144 500 €.
Quel rendement locatif espérer en Airbnb en Pays de la Loire ?
Le rendement brut moyen des villes classées de Pays de la Loire est de 7.6% (revenu annuel ÷ prix d'achat réel + travaux). C'est un rendement avant charges et financement : comptez ensuite 35 à 40% de charges d'exploitation pour estimer le rendement net.
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Rentabilité Airbnb dans les autres régions
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